公司经营 法律问答
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吉林市-王雷律师7分钟前解答了“公司经营”问题
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居民住宅是否可申请营业执照[律师回复] 结论： 居民住宅能否申请营业执照要视具体情况而定，通常经有利害关系业主同意、遵守法规和管理规约可“住改商”申请，但部分城市、区域、行业有特殊规定或小区管理规约禁止时无法申请，申请需提供相关证明。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。所以一般情况下满足这些条件就可以“住改商”申请营业执照。不过，一些城市、区域或行业从安全、环保等方面考虑，会禁止在居民住宅开展特定经营活动，像餐饮、娱乐这类易产生噪音、污染的行业。并且若小区管理规约明确禁止住宅商用，同样不能申请。申请营业执照时，要向工商部门提供“住改商”证明等相关材料。如果您在居民住宅申请营业执照方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和指导。本地法律顾问...
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如果想更换物业公司，应当怎么做[律师回复] 更换物业公司必须严格遵循法定程序。这既能保障业主合法权益，也能确保物业服务平稳过渡。 1.业主共同决定：需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，以保证决策代表多数业主意愿。 2.召开业主大会：讨论形成更换决议，明确新物业公司选聘方式。确保决策过程透明、合理。 3.选聘新物业公司：通过公开招标等合法方式，签订服务合同，保障新服务质量。 4.解除原服务关系：提前书面通知原物业公司，按约定或合理期限让其退出，做好交接工作。 建议业主在整个过程中，详细了解法律规定，确保程序合法合规。同时，积极沟通协商，减少矛盾纠纷，保障小区物业服务顺利过渡。律图法律顾问...
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