征地拆迁 法律问答
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老人把宅基地赠给儿子怎么办[律师回复] （一）如果宅基地上有房屋且房屋产权在老人名下，老人要将房屋及宅基地使用权赠与儿子。 首先，要订立遗嘱或者赠与合同，明确表达自己的意愿。 其次，这个赠与行为必须经过农村集体经济组织的批准，不能私自进行。 最后，儿子需要符合宅基地申请条件，例如儿子自身没有其他宅基地等情况。 （二）要是宅基地上没有房屋，单纯的宅基地赠与比较复杂且存在风险。由于宅基地使用要遵循集体土地管理规定，这种情况下不建议直接进行赠与操作。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地的相关操作包括赠与等都要遵循土地管理方面的规定，符合条件才能进行。5解答 3.1w浏览
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农村宅基地纠纷找县级哪个部门解决最好[律师回复] （一）如果遇到农村宅基地纠纷，首先可以向县级自然资源部门反映情况。因为该部门负责土地管理工作，在宅基地审批和使用方面有着专业的管理和裁决权力。在向其反映纠纷时，要尽可能提供详细的资料，比如宅基地的相关证件、纠纷产生的过程、涉及的各方情况等。这样能方便他们进行调查核实，进而开展调解工作。 （二）如果县级自然资源部门在调解过程中需要更多关于农村宅基地政策以及农村集体事务方面的信息或者协助，县级农业农村部门就可以参与进来。当事人也可以主动向县级农业农村部门寻求帮助，他们能从自身熟悉农村事务的角度出发，提供不同的意见，辅助纠纷的解决。 （三）在整个纠纷解决过程中，各方都应该积极配合相关部门的工作。如果对县级自然资源部门作出的裁决不服，可以根据具体情况，依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 4.4w浏览
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农村宅基地房屋灭失了怎么补偿[律师回复] 农村宅基地上房屋灭失后的补偿情况有所不同。因自然灾害等非人为因素致房屋灭失且有合法宅基地使用证等证件的，按相关法律法规和政策，能向当地政府部门申请宅基地复垦之类补偿措施，把宅基地恢复可利用状态来获取经济补偿或土地权益置换等。但若是人为原因如违法建设被拆除导致房屋灭失，就可能拿不到补偿，当事人还得承担法律责任。各地补偿标准和方式有差异，要根据当地实际和规定确定。 解决措施和建议： 首先，村民要确保自家房屋建设合法合规，避免因违法建设带来损失。其次，若房屋因自然灾害灭失，要及时保存证据，按照当地要求申请补偿。最后，了解当地宅基地相关政策法规，做到心中有数。5解答 3w浏览
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宅基地建房发生权属纠纷怎么处理好[律师回复] （一）自行协商解决时，双方要保持理性和冷静，把各自对于宅基地建房的投入、当初的约定等情况都考虑进去，全面地明确权利和义务，并且最好将协商结果写成书面的和解协议，签字确认，避免日后反悔。 （二）申请乡镇人民政府或县级以上人民政府处理时，要按照政府的要求提供详细的材料，比如宅基地的使用证明、建房的规划许可等。政府会根据诸如《土地管理法》等相关法律法规规定的宅基地的分配、使用等规则以及当地的宅基地政策来判断权属。根据《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 （三）向农村土地承包仲裁机构申请仲裁时，要先了解该机构的受理范围是否包含宅基地建房权属纠纷。如果在受理范围内，要按照其规定的程序进行申请，比如填写申请表、提交证据等。 （四）在整个纠纷处理过程中，保留相关证据非常关键。像建房手续这种官方文件是确定建房合法性的重要依据，证人证言能够从侧面证明建房过程中的一些情况，如土地的使用情况、双方的约定等。这些证据有助于更客观地认定权属，使纠纷得到公正的解决。5解答 4.1w浏览
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农村回收宅基地的补偿标准是多少[律师回复] （一）如果想要了解所在地区农村宅基地回收补偿标准，首先要去查询当地政府发布的相关规定。这些规定会明确土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费的具体标准。比如当地政府网站或者政府公告栏可能会有这方面的信息。 （二）若在查询过程中遇到困难，可以向当地的土地管理部门进行咨询。他们负责土地相关事务的管理，能够提供准确的关于宅基地回收补偿标准的信息。 （三）在涉及到补偿数额的计算时，要仔细核对各项标准。像土地补偿费如果是按照被征收前三年平均年产值的若干倍计算，就要确保数据来源准确，计算无误。对于安置补助费，要清楚被征收农民人均安置面积以及每平方米安置补助费标准的规定。 依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法权益。律图黑龙江
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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