房产纠纷 法律问答
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二手房毁约应承担什么样的责任[律师回复] 法律分析： （1）在二手房交易里，毁约方要承担违约责任。若合同有明确约定，就按约定执行，像支付违约金、适用定金罚则。例如约定了违约金，违约方就得按约定金额支付；若收受定金一方毁约，需双倍返还定金，给付定金一方毁约则无权要求返还定金。 （2）若合同无约定或约定不明，受损方能够要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付的中介费、定金等；可得利益损失例如因房价上涨，守约方多支出的购房成本。 （3）守约方还可要求继续履行合同，不过存在法律上或事实上不能履行等情况除外。 提醒：二手房交易中，签约时应明确违约责任条款。遇到毁约情况，要及时收集证据，若对赔偿或继续履行有疑问，建议咨询进一步分析。律图黑龙江
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我家买房子26年了，并且户落在了本村这个村上，完了最后我跟那家卖房的，当时98年我家没分着地。完了就买房带地，完了我家有个小协议，反正也不那么详细，就是把房卖给我了，这多少钱？地在哪都一木。完了，他家迁出26年了，卖完房子也迁走了。完了，现在地补粮补始终是我家的。就是这小本的始终是存在，不写在我家名上。这个体检本到27年能不能写在我家名上啊？就见本了。[律师回复] 当时买房带地有协议，且对方迁出多年，地补粮补也一直你家领，这说明事实清晰。要让土地相关证书在27年写你家名，首先可和原卖方沟通，让其配合办理更名手续；若对方不配合，可凭借小协议等证据，通过诉讼途径解决，由法院判定土地权益归属，再依据判决办理更名。吴亮律师
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