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房屋买卖合同委托代理人签字有效吗
[律师回复] (一)要确认代理人有无被代理人的合法授权,查看授权文件是否明确涵盖房屋买卖合同签署事项。 (二)检查合同内容,确保其不违背法律法规强制规定和公序良俗。 (三)若不确定代理人授权情况,可等待被代理人表态,看其是否追认。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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购房合同名字可以改吗
[律师回复] (一)购房合同尚未备案:这种情况下,只要获得开发商的同意,基本就能更改名字。这其实就是和开发商重新商量好,变更合同里买房的一方。 (二)购房合同已备案: 单纯想更名,没经过房屋登记机构允许,通常不能私自改。 买卖双方协商一致解除原合同,重新签购房合同用新名字,但要是原合同约定了违约责任,可能得承担责任。 因继承、法院裁判等法定原因使房屋权利主体改变,按法定程序办手续就能改名字。 具体操作建议咨询当地房屋管理部门。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同 。
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卖房子以网签为准吗
[律师回复] 卖房子可不是光看网签。网签在房屋买卖里很关键,能规范交易、避免一套房卖几次。 从合同效力讲,房屋买卖合同双方谈好、依法成立就生效,不是网签了才生效。没网签,合同内容合法合规,那也有效,双方得按约履行。 说到产权变动,不动产物权得依法登记才起效。网签不意味着产权转移,完成过户登记,房子才真正归买家。网签重要,但不是房屋买卖完成的唯一衡量标准 。
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重组家庭购买房屋怎么处理
[律师回复] 法律分析: (1)夫妻共同出资购房,一般作夫妻共同财产认定。离婚分割时按均等原则,同时兼顾出资比例等情况。这体现了公平公正原则,保障双方对共同财产的权益。 (2)一方以婚前个人财产全款购房且登记在自己名下,属于个人财产,其财产独立性受法律保护。婚后用个人财产购买却登记在双方名下,视作赠与另一方,财产性质发生转变。 (3)涉及前婚子女相关问题,因情况复杂,需依据具体证据与约定判定房屋性质。证据和约定是确定产权归属的关键。 提醒: 重组家庭购房务必签订书面协议,明确出资与房产归属。遇复杂情况,建议咨询专业法律意见 。
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离婚买房的贷款怎么处理
[律师回复] (一)对于房产归一方且由其偿还贷款的情况,拥有房产的一方要仔细保存好离婚协议或法院判决书等相关文书,按照贷款合同按时还款,避免逾期影响信用。 (二)离婚后各自重新购房贷款时,提前了解自己的收入情况和信用记录。若信用有瑕疵,提前修复;收入不稳定的,可提供其他财力证明,增加贷款获批几率。 (三)务必关注当地房地产调控政策。在有购房打算前,向当地房产部门或贷款银行咨询具体政策,明确贷款额度、首付比例等要求 。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。即不管是基于离婚协议还是贷款合同,都需要按约定履行还款等义务。
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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