房产纠纷 法律问答
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房产违约赔偿对方数额较大时可以要回吗[律师回复] 房产违约赔偿能否要回需视具体情形。若合同中明确约定的赔偿数额不违反法律强制规定与公序良俗，一般应依约履行，要回较难。 不过，存在可调整的情况。 1. 当约定违约金过分高于违约造成的损失时，违约方可请求法院或仲裁机构依实际损失适当减少。关键是要证明实际损失大小，需提供直接经济损失凭证等相关证据 。 2. 要是合同订立过程存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，致使高额赔偿条款显失公平，违约方可依法请求撤销该条款，从而有可能要回部分已支付的高额赔偿。 违约方应重视证据的收集与保存，及时向专业法律人士咨询，准确判断自身情况，通过合法途径维护自身权益。5解答 3.1w浏览
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房屋买卖合同委托代理人签字有效吗[律师回复] （一）要确认代理人有无被代理人的合法授权，查看授权文件是否明确涵盖房屋买卖合同签署事项。 （二）检查合同内容，确保其不违背法律法规强制规定和公序良俗。 （三）若不确定代理人授权情况，可等待被代理人表态，看其是否追认。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。律图伊春
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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