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房子在外地可以在本地起诉吗
[律师回复] 涉及不动产纠纷的诉讼,一般由不动产所在地法院管。像不动产权利确认、分割等物权纠纷,比如房屋物权纠纷,要去房子所在地法院起诉,不能在本地。 要是房屋相关的合同纠纷,像房屋租赁合同纠纷,按规定,当事人书面协议选的法院在约定范围,且本地在其中,就能在本地起诉。没有协议管辖的话,通常由被告住所地或合同履行地法院管,得具体分析。
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房屋买卖合同委托代理人签字有效吗
[律师回复] (一)要确认代理人有无被代理人的合法授权,查看授权文件是否明确涵盖房屋买卖合同签署事项。 (二)检查合同内容,确保其不违背法律法规强制规定和公序良俗。 (三)若不确定代理人授权情况,可等待被代理人表态,看其是否追认。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
律图伊春
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购房合同名字可以改吗
[律师回复] (一)购房合同尚未备案:这种情况下,只要获得开发商的同意,基本就能更改名字。这其实就是和开发商重新商量好,变更合同里买房的一方。 (二)购房合同已备案: 单纯想更名,没经过房屋登记机构允许,通常不能私自改。 买卖双方协商一致解除原合同,重新签购房合同用新名字,但要是原合同约定了违约责任,可能得承担责任。 因继承、法院裁判等法定原因使房屋权利主体改变,按法定程序办手续就能改名字。 具体操作建议咨询当地房屋管理部门。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同 。
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你好,我买的房子是手写合同,还没过户,现在房主在外地,希望房主回来过户,房主同意回来但是要路费,来回的路费也就3000左右,要我15000,我该怎么办
[律师回复] 你好 你可以不支付费用 走法律程序 要求对方履行义务
吴平律师
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能不能在暂住地起诉
[律师回复] 不同案件情况不同。通常,民事诉讼中针对公民起诉,一般由被告住所地法院管;若住所地和常居地不同,由常居地法院管。常居地是离开住所地到起诉时连续住一年以上的地方,住院就医处不算。 若暂住地符合常居地条件,部分案件能在暂住地起诉,像合同纠纷,履行地在暂住地或有约定等情况。 但专属管辖案件,像不动产纠纷由所在地法院管,不管被告暂住地在哪。总之,要依案件性质和法律判断能否在暂住地起诉 。
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