房产纠纷 法律问答
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夫妻名义贷款买房离婚后贷款谁还款[律师回复] 法律分析： （1）夫妻以共同名义贷款买房，此债务一般会被认定为夫妻共同债务。这是基于婚姻关系存续期间共同行为产生债务的原则。 （2）离婚时共同债务的偿还，优先遵循双方协议。若达成一致，比如约定一方承担全部剩余贷款，这在夫妻内部产生效力，另一方在内部无还款义务。 （3）然而，夫妻间关于债务承担的内部约定无法对抗债权人。若承担方不按时还款，债权人有权要求夫妻双方共同偿还债务。 （4）若协议不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院综合多种因素判定债务分担比例。 （5）即便法院作出债务分担判决，债权人依旧可以向夫妻任何一方主张债权。 提醒： 离婚处理房贷债务时，协议约定要谨慎；若涉纠纷，因案情各异，建议咨询以获专业分析。5解答 4.4w浏览
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房屋买卖合同委托代理人签字有效吗[律师回复] （一）要确认代理人有无被代理人的合法授权，查看授权文件是否明确涵盖房屋买卖合同签署事项。 （二）检查合同内容，确保其不违背法律法规强制规定和公序良俗。 （三）若不确定代理人授权情况，可等待被代理人表态，看其是否追认。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。律图伊春
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离婚买房的贷款怎么处理[律师回复] （一）对于房产归一方且由其偿还贷款的情况，拥有房产的一方要仔细保存好离婚协议或法院判决书等相关文书，按照贷款合同按时还款，避免逾期影响信用。 （二）离婚后各自重新购房贷款时，提前了解自己的收入情况和信用记录。若信用有瑕疵，提前修复；收入不稳定的，可提供其他财力证明，增加贷款获批几率。 （三）务必关注当地房地产调控政策。在有购房打算前，向当地房产部门或贷款银行咨询具体政策，明确贷款额度、首付比例等要求 。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。即不管是基于离婚协议还是贷款合同，都需要按约定履行还款等义务。5解答 4.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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