婚姻家庭 法律问答
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大庆-詹彦...律师15分钟前解答了“婚姻家庭”问题
大庆-康丽律师14分钟前解答了“婚姻家庭”问题
大庆-刘亚...律师12分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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婚前房产婚后动迁离婚时怎么分割[律师回复] 结论： 婚前房产婚后动迁，离婚时分割需分多种情况处理，一方婚前自有房产的拆迁补偿一般为个人财产不分割；婚前一方购买但婚后有共同还贷等贡献的，共同还贷及增值对应的拆迁补偿利益另一方有权分割；按户籍或人口补偿且另一方是安置对象的，该部分属另一方个人财产应判给对方；用拆迁款买新房登记双方名下或约定为共同财产的，按共同财产分割。 法律解析： 根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。所以一方婚前自有房产的拆迁补偿通常仍为个人财产，离婚时不参与分割。而对于婚前一方购买但婚后用夫妻共同财产还贷的情况，共同还贷及相应增值部分已属于夫妻共同财产的范畴，因此对应的拆迁补偿利益另一方有权要求分割。当拆迁按户籍或人口补偿时，另一方作为安置对象所获份额是基于其自身的安置权益，属于其个人财产，离婚时自然应判给对方。若用拆迁款买新房登记双方名下或约定为共同财产，这表明双方达成了将其作为共同财产的合意，所以按共同财产分割。如果在处理婚前房产婚后动迁离婚分割问题上还有疑问，可向专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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贷款房离婚女方未出资该怎么分[律师回复] （一）对于男方婚前购买登记在其名下的贷款房，女方若想获得婚后共同还贷及对应增值部分补偿，需保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便准确计算补偿数额。 （二）若房产是婚后购买，双方应积极协商分割方案。若协商不成走诉讼程序，双方都要准备好购房资金来源、各自对家庭及房产贡献等方面的证据。比如男方出资多，要提供出资的银行流水等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。本地专业咨询...
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变卖婚前财产所得的收益归属是谁[律师回复] 法律分析： （1）当婚前财产产生自然增值或孳息时，变卖所得收益归原财产所有人。像婚前房产因市场行情涨价后变卖，其增值部分就属于个人财产，婚前存款利息同样归个人。这是因为此类收益的产生未依赖婚后夫妻双方的主动投入。 （2）若婚前财产在婚后经过经营管理等主动投入行为，所产生的收益则属于夫妻共同财产。比如用婚前资金炒股，婚后投入时间和精力进行买卖操作，炒股收益就为夫妻共有，这体现了夫妻双方在婚后对财产的共同付出。 提醒： 在判断变卖婚前财产所得收益归属时，要注意区分收益是自然增值、孳息还是婚后经营所得。不同情况对应不同归属，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。平台优选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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