房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同委托代理人签字有效吗[律师回复] （一）要确认代理人有无被代理人的合法授权，查看授权文件是否明确涵盖房屋买卖合同签署事项。 （二）检查合同内容，确保其不违背法律法规强制规定和公序良俗。 （三）若不确定代理人授权情况，可等待被代理人表态，看其是否追认。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。律图伊春
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没房产证能确认份额吗[律师回复] （一）共同购买不动产 若共同买房等，有出资协议、合作建房协议等书面约定，按协议确定份额。比如两人合伙买房，协议写明出资比例和权益分配，就依此确认。 （二）继承情形 在继承时，能证明被继承人对未办房产证房产有权益，继承人可协商或诉讼，按法定或遗嘱继承规则确定份额。例如老人去世，子女对其未办证房产份额有争议，可诉讼解决。 （三）无证据约定情况 没相关证据或约定，确认份额困难，建议收集证据，必要时走法律途径。像几人共同出资建房无约定无证据，就需先找出资等方面证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利 。5解答 3.2w浏览
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房屋漏水起诉律师费由谁承担[律师回复] （一）仔细查看相关合同。认真翻阅房屋买卖合同、物业服务合同等，确认其中有无关于因房屋质量问题引发纠纷产生的律师费承担的条款。若有明确约定，按约定执行。 （二）了解是否存在法律特别规定。虽说房屋漏水纠纷通常不涉及，但也需核实是否存在与该纠纷相关的特别法律规定，看是否能适用让败诉方承担律师费的情形。 （三）若无合同约定且无法律特别规定，那通常聘请律师的费用就由聘请方自己承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同约定律师费由违约方承担，符合此条规定的违约情形时，违约方就需承担律师费 。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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