房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同委托代理人签字有效吗[律师回复] （一）要确认代理人有无被代理人的合法授权，查看授权文件是否明确涵盖房屋买卖合同签署事项。 （二）检查合同内容，确保其不违背法律法规强制规定和公序良俗。 （三）若不确定代理人授权情况，可等待被代理人表态，看其是否追认。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。律图伊春
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女方没工作买房怎么办[律师回复] 1. 要是女方有购房资格，那就能单独用自己的名义去申请贷款买房。这种时候，她得自己承担全部的购房款，还有贷款还款的责任。 2. 要是女方没有购房资格，就可以和有购房资格的一方，像男方，一起买房。双方得商量好房屋产权归谁、各自出多少钱等事儿，一般还得签个书面协议，把双方的权利和义务都写清楚。 3. 如果女方经济条件不太好，可以考虑和别人一起出钱买房，例如和父母等亲属一起出资，得明确好每个人出的份额，还有相关的权利和义务。 4. 另外，要多留意当地的购房政策和相关的优惠措施，看看有没有适合女方情况的政策能给点支持。 总之，女方没工作要买房的话，得结合自己的实际情况，把购房资格、出资方式、产权归属这些问题都考虑周全，通过合理的规划和协商来解决购房这件事儿。黑龙江法务
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夫妻买房可以注明份额吗[律师回复] 夫妻买房是可以注明份额的。具体说明如下： 1. 法律依据：《中华人民共和国民法典》有规定，夫妻双方能对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定，可归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。并且这种约定得采用书面形式。 2. 注明方式：买房的时候，夫妻双方可以在购房合同里清楚地约定好各自的份额，也可以在办理房屋产权登记时注明份额。 3. 实际作用：日后要是碰到房产分割这类问题，那就能够按照事先约定好的份额来处理。比如说，一方出的钱比较多，那就可以约定这一方占比较大的份额，另一方占小一点的份额。 总之，夫妻买房注明份额这种做法是合法且可行的，能够更好地保障夫妻双方的权益。律图牡丹江
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房子在孩子名下可以按揭吗[律师回复] 房子在孩子名下能否按揭的确要分情况判断。成年人具有完全民事行为能力，只要满足银行贷款条件，如具备稳定收入来源和良好信用记录等，就可向银行申请按揭贷款购房，银行会综合评估决定是否放贷。 对于未成年人，因其不具备独立民事行为能力，无法独立承担债务，通常银行不会为其办理按揭贷款。不过，部分地区有特殊规定，若法定监护人代理办理相关手续，提供监护关系证明等材料，并能证明购房是为未成年人利益，银行可能受理，但这种情况不多且各地规定不同。 解决措施和建议如下： 1. 若孩子是成年人，可提前准备好能证明自身贷款资质的材料，如收入证明等，向多家银行咨询对比，选择合适的贷款方案。 2. 若孩子是未成年人，先详细咨询当地各银行关于此类业务的具体规定和办理流程，按要求准备材料 。5解答 3.1w浏览
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没有房产证签的协议有效吗[律师回复] 没有房产证签的协议效力需具体情况具体分析，不能简单判定。 1. 对于房屋买卖合同，虽无房产证，但只要合同主体具备相应资格、双方意思表示真实，且不违背法律法规强制性规定与公序良俗，合同通常有效。不过，因缺少房产证，后续履行存在风险，如难以办理房屋过户手续，可能导致买方无法完全取得房屋所有权。 2. 关于房屋产权的协议，因房产证缺失无法明确产权归属，协议效力易存争议，这种情况下协议的有效性难以得到充分保障。 建议在签订涉及无房产证房屋的协议前，充分了解房屋具体情况及可能存在的风险。同时，可在协议中明确约定双方权利义务、违约责任等，以降低潜在风险，保障自身权益。5解答 4.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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