征地拆迁 法律问答
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老人把宅基地赠给儿子怎么办[律师回复] （一）如果宅基地上有房屋且房屋产权在老人名下，老人要将房屋及宅基地使用权赠与儿子。 首先，要订立遗嘱或者赠与合同，明确表达自己的意愿。 其次，这个赠与行为必须经过农村集体经济组织的批准，不能私自进行。 最后，儿子需要符合宅基地申请条件，例如儿子自身没有其他宅基地等情况。 （二）要是宅基地上没有房屋，单纯的宅基地赠与比较复杂且存在风险。由于宅基地使用要遵循集体土地管理规定，这种情况下不建议直接进行赠与操作。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地的相关操作包括赠与等都要遵循土地管理方面的规定，符合条件才能进行。5解答 3.1w浏览
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农村宅基地房屋灭失了怎么补偿[律师回复] 农村宅基地上房屋灭失后的补偿情况有所不同。因自然灾害等非人为因素致房屋灭失且有合法宅基地使用证等证件的，按相关法律法规和政策，能向当地政府部门申请宅基地复垦之类补偿措施，把宅基地恢复可利用状态来获取经济补偿或土地权益置换等。但若是人为原因如违法建设被拆除导致房屋灭失，就可能拿不到补偿，当事人还得承担法律责任。各地补偿标准和方式有差异，要根据当地实际和规定确定。 解决措施和建议： 首先，村民要确保自家房屋建设合法合规，避免因违法建设带来损失。其次，若房屋因自然灾害灭失，要及时保存证据，按照当地要求申请补偿。最后，了解当地宅基地相关政策法规，做到心中有数。5解答 3w浏览
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宅基地建房发生权属纠纷怎么处理好[律师回复] （一）自行协商解决时，双方要保持理性和冷静，把各自对于宅基地建房的投入、当初的约定等情况都考虑进去，全面地明确权利和义务，并且最好将协商结果写成书面的和解协议，签字确认，避免日后反悔。 （二）申请乡镇人民政府或县级以上人民政府处理时，要按照政府的要求提供详细的材料，比如宅基地的使用证明、建房的规划许可等。政府会根据诸如《土地管理法》等相关法律法规规定的宅基地的分配、使用等规则以及当地的宅基地政策来判断权属。根据《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 （三）向农村土地承包仲裁机构申请仲裁时，要先了解该机构的受理范围是否包含宅基地建房权属纠纷。如果在受理范围内，要按照其规定的程序进行申请，比如填写申请表、提交证据等。 （四）在整个纠纷处理过程中，保留相关证据非常关键。像建房手续这种官方文件是确定建房合法性的重要依据，证人证言能够从侧面证明建房过程中的一些情况，如土地的使用情况、双方的约定等。这些证据有助于更客观地认定权属，使纠纷得到公正的解决。5解答 4.1w浏览
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农村宅基地造房子邻居来干涉怎么办理[律师回复] （一）在农村宅基地建房时遇到邻居干涉，因为依法享有在宅基地上建造房屋的权利，所以可以先尝试与邻居友好协商。在协商的时候，心平气和地向邻居解释自己是在合法行使权利，要求邻居停止干涉行为并且尊重自己的权益。这是比较温和的解决方式，很多时候邻里之间可能存在误解，通过协商能够化解矛盾。 （二）如果协商没有成功，不要慌张，可以向村集体经济组织或者村民委员会反映情况。这些组织对村里的事务比较了解，他们可以进行调解。在这个过程中，要注意保留好相关证据，例如邻居干涉时的录音或者能为自己作证的证人证言等。这些证据可能会在后续的处理过程中起到重要作用。 （三）要是经过村集体经济组织或者村民委员会的调解还是没有效果，就可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，请求法院判令邻居停止干涉自己在宅基地上建房的行为，并且如果因为邻居的干涉给自己造成了损失，还可以要求邻居承担相应的民事责任，例如赔偿损失等。在整个诉讼过程中，要严格按照法律程序进行，这样才能更好地维护自己的合法权益。 法律依据： 《民法典》规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。在农村宅基地建房属于对自己合法财产权利的行使，邻居无正当理由的干涉行为属于侵犯权益的行为，受害者可以通过多种途径维护自己的权益。5解答 3.6w浏览
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宅基地资格权是成员权吗[律师回复] （一）宅基地资格权具有成员权属性的表现： 1. 主体限制方面，二者都是基于农村集体经济组织成员身份。只有是本集体组织成员，才拥有宅基地资格权，这和成员权以成员身份为基础是相同的逻辑。 2. 在权益保障方面，成员权体现成员在集体事务中的参与、决策等权益，宅基地资格权保障成员在本集体内获取宅基地的权益，是成员权在土地分配等土地事务上权益保障的具体化。 （二）宅基地资格权与成员权的区别： 1. 权利范围上，成员权涵盖集体事务的多个方面，如对集体收益分配、集体事务决策等广泛的权利，而宅基地资格权主要聚焦于宅基地的取得、使用等有限的方面。 2. 行使方式上，成员权的行使可能涉及民主投票、参与管理等多种形式，宅基地资格权主要是按照规定程序申请、使用宅基地。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用权（与宅基地资格权紧密相关）是基于特定的土地权益的一种权利，体现出宅基地资格权在土地权益方面的独特性，与成员权有所区别又有关联。5解答 3.7w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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