房产纠纷 法律问答
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夫妻买房可以注明份额吗[律师回复] 夫妻买房是可以注明份额的。具体说明如下： 1. 法律依据：《中华人民共和国民法典》有规定，夫妻双方能对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定，可归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。并且这种约定得采用书面形式。 2. 注明方式：买房的时候，夫妻双方可以在购房合同里清楚地约定好各自的份额，也可以在办理房屋产权登记时注明份额。 3. 实际作用：日后要是碰到房产分割这类问题，那就能够按照事先约定好的份额来处理。比如说，一方出的钱比较多，那就可以约定这一方占比较大的份额，另一方占小一点的份额。 总之，夫妻买房注明份额这种做法是合法且可行的，能够更好地保障夫妻双方的权益。律图牡丹江
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房子在孩子名下可以按揭吗[律师回复] 房子在孩子名下能否按揭的确要分情况判断。成年人具有完全民事行为能力，只要满足银行贷款条件，如具备稳定收入来源和良好信用记录等，就可向银行申请按揭贷款购房，银行会综合评估决定是否放贷。 对于未成年人，因其不具备独立民事行为能力，无法独立承担债务，通常银行不会为其办理按揭贷款。不过，部分地区有特殊规定，若法定监护人代理办理相关手续，提供监护关系证明等材料，并能证明购房是为未成年人利益，银行可能受理，但这种情况不多且各地规定不同。 解决措施和建议如下： 1. 若孩子是成年人，可提前准备好能证明自身贷款资质的材料，如收入证明等，向多家银行咨询对比，选择合适的贷款方案。 2. 若孩子是未成年人，先详细咨询当地各银行关于此类业务的具体规定和办理流程，按要求准备材料 。5解答 3.1w浏览
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没有房产证签的协议有效吗[律师回复] 没有房产证签的协议效力需具体情况具体分析，不能简单判定。 1. 对于房屋买卖合同，虽无房产证，但只要合同主体具备相应资格、双方意思表示真实，且不违背法律法规强制性规定与公序良俗，合同通常有效。不过，因缺少房产证，后续履行存在风险，如难以办理房屋过户手续，可能导致买方无法完全取得房屋所有权。 2. 关于房屋产权的协议，因房产证缺失无法明确产权归属，协议效力易存争议，这种情况下协议的有效性难以得到充分保障。 建议在签订涉及无房产证房屋的协议前，充分了解房屋具体情况及可能存在的风险。同时，可在协议中明确约定双方权利义务、违约责任等，以降低潜在风险，保障自身权益。5解答 4.5w浏览
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个人签署的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 一般来说，个人签的房屋买卖合同，在符合一定条件时是有效的。具体条件如下： 1. 合同双方得有相应的民事行为能力。像年满18周岁且精神正常的自然人，或者是依法成立的法人、其他组织，才符合要求。 2. 合同内容得合法，不能违反法律法规的强制性规定，像限购政策这类就不能违反。 3. 合同得是双方真实意思的体现，不能有欺诈、胁迫等情况。 要是合同有上面这些问题，那就可能导致合同无效或者可以被撤销。举个例子，要是一方通过欺诈手段，让对方在违背自己真实想法的情况下签了合同，那受欺诈的这一方就有权请求人民法院或者仲裁机构把合同撤销掉。 总之，个人签的房屋买卖合同有没有效，得综合好多方面的因素来判断。要是心里没底、有疑问的话，那就可以去咨询专业的律师。律图黑河
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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