土地房产 法律问答
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租房签合同一天没住可以退款吗[律师回复] 一般来说，租房签了合同后，哪怕一天都没住，通常也是很难直接把钱退回来的。具体情况得看不同方面： 1. 先看合同有没有明确写退房和退款的相关条款。要是有的话，那就按照合同里约定的来办。 2. 如果合同里没写，那就得根据实际情况判断。要是因为房东这边的原因，让租客一天都住不了，比如说房子有很严重的质量问题，那租客就可以要求解除合同，同时让房东把已经付的租金和其他相关费用都退回来。 3. 要是因为租客自己的原因不想租这个房子了，比如是自己的居住计划有了变化，那一般情况下是很难要求退款的。除非租客能拿出证据，证明房东存在欺诈等法律规定的那些情况。 总之，能不能退款，得看合同是怎么约定的，还有到底是啥原因导致没住进去这些情况。4解答 4.4w浏览
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房子不租了房东不退钱怎么办[律师回复] 首先呢，咱得去把租房合同拿出来，仔细地查看一下里面关于退租和退款的那些条款。要是合同里面清清楚楚地写明了退租之后房东得退还多少钱，还有具体的退还时间之类的，那咱就可以按照合同的要求，让房东去履行。 要是合同上没明确写清楚，或者咱和房东之间对这些事儿有争议呢，那这时候就可以和房东好好地商量商量。在商量的时候，一定要把相关的聊天记录呀、通话录音之类的证据保存好，这样就能证明咱和房东协商的过程。 要是商量了半天还是没个结果呢，咱就可以去找房屋所在地的居委会或者街道办事处这些部门，让他们来帮咱调解调解。这些部门一般都特别懂相关的法律法规，也会按照公平的原则来处理事情。 要是经过调解还是没办法解决问题呢，那咱就可以向人民法院提起诉讼。在起诉的时候呢，一定要把租房合同、付款凭证这些相关的证据准备好，这样才能更好地支持咱自己的诉求。 总之呢，遇到退租退款的问题，咱得根据具体的情况，选择合适的措施去处理，一定要好好地维护好自己的合法权益。律图黑河
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老人去世房子能不能租[律师回复] 老人去世后房屋的租赁与否取决于多种因素。 首先，如果房屋存在合法继承人且继承人未放弃继承，在继承纠纷处理期间，通常不适合出租，因为这可能干扰继承事务的处理。 其次，当房屋已确定归某个特定继承人所有，要是继承人同意出租，并且在遵守租赁合同法律法规和其他约定的前提下，出租该房屋是可行的。另外，出租房屋必须依法办理相关手续，像租赁登记等。 解决措施和建议：对于涉及继承的房屋租赁，在处理继承纠纷时，相关方应明确告知租户可能存在的风险。若继承人想要出租已确定归属自己的房屋，要详细了解租赁法律法规，及时办理租赁登记等手续，避免产生不必要的法律风险。5解答 3.1w浏览
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双方签的租房协议有法律效应吗[律师回复] 双方签订的租房协议一般具有法律效力，但需满足一定条件，否则可能无效或可撤销。 1. 有效要件：双方须具备相应民事行为能力，能独立进行民事活动；意思表示真实，即自愿签订协议；协议内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，像合法合理约定租金、租赁期限等，如此协议受法律保护。 2. 无效或可撤销情形：若存在欺诈、胁迫等，使一方非真实意思表示签订协议；或者协议内容违反租赁相关强制性规定，例如将房屋租赁用于非法用途等，都会影响协议效力。 建议签订租房协议时，双方仔细审查条款，确保自身表意真实，内容合法合规。若遇协议效力纠纷，可寻求法律专业人士帮助，维护自身合法权益。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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