征地拆迁 法律问答
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老人把宅基地赠给儿子怎么办[律师回复] （一）如果宅基地上有房屋且房屋产权在老人名下，老人要将房屋及宅基地使用权赠与儿子。 首先，要订立遗嘱或者赠与合同，明确表达自己的意愿。 其次，这个赠与行为必须经过农村集体经济组织的批准，不能私自进行。 最后，儿子需要符合宅基地申请条件，例如儿子自身没有其他宅基地等情况。 （二）要是宅基地上没有房屋，单纯的宅基地赠与比较复杂且存在风险。由于宅基地使用要遵循集体土地管理规定，这种情况下不建议直接进行赠与操作。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地的相关操作包括赠与等都要遵循土地管理方面的规定，符合条件才能进行。5解答 3.1w浏览
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农村宅基地房屋灭失了怎么补偿[律师回复] 农村宅基地上房屋灭失后的补偿情况有所不同。因自然灾害等非人为因素致房屋灭失且有合法宅基地使用证等证件的，按相关法律法规和政策，能向当地政府部门申请宅基地复垦之类补偿措施，把宅基地恢复可利用状态来获取经济补偿或土地权益置换等。但若是人为原因如违法建设被拆除导致房屋灭失，就可能拿不到补偿，当事人还得承担法律责任。各地补偿标准和方式有差异，要根据当地实际和规定确定。 解决措施和建议： 首先，村民要确保自家房屋建设合法合规，避免因违法建设带来损失。其次，若房屋因自然灾害灭失，要及时保存证据，按照当地要求申请补偿。最后，了解当地宅基地相关政策法规，做到心中有数。5解答 3w浏览
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宅基地建房发生权属纠纷怎么处理好[律师回复] （一）自行协商解决时，双方要保持理性和冷静，把各自对于宅基地建房的投入、当初的约定等情况都考虑进去，全面地明确权利和义务，并且最好将协商结果写成书面的和解协议，签字确认，避免日后反悔。 （二）申请乡镇人民政府或县级以上人民政府处理时，要按照政府的要求提供详细的材料，比如宅基地的使用证明、建房的规划许可等。政府会根据诸如《土地管理法》等相关法律法规规定的宅基地的分配、使用等规则以及当地的宅基地政策来判断权属。根据《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 （三）向农村土地承包仲裁机构申请仲裁时，要先了解该机构的受理范围是否包含宅基地建房权属纠纷。如果在受理范围内，要按照其规定的程序进行申请，比如填写申请表、提交证据等。 （四）在整个纠纷处理过程中，保留相关证据非常关键。像建房手续这种官方文件是确定建房合法性的重要依据，证人证言能够从侧面证明建房过程中的一些情况，如土地的使用情况、双方的约定等。这些证据有助于更客观地认定权属，使纠纷得到公正的解决。5解答 4.1w浏览
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村里没有宅基地可以分了怎么办[律师回复] （一）通过合法买卖、赠与从本村其他符合条件村民处获得宅基地时，首先要确保受让方符合“一户一宅”要求。这意味着受让方在本村没有自己的宅基地或者虽有宅基地但符合法定的特殊情形（比如面积未达标准等）。同时，这种买卖和赠与行为也要遵循本村的村规民约以及相关的土地管理规定，例如需要签订合法有效的书面合同，明确双方的权利和义务等。 相关 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 （二）参与农村集体经营性建设用地入市，在符合规划前提下将集体经营性建设用地转变为国有建设用地来取得宅基地使用权。这个过程较为复杂，需要了解相关的规划要求，包括土地用途规划等。并且要按照法定程序，可能涉及到多个部门的审批，比如土地管理部门、城乡规划部门等的审核批准。 相关 法律依据： 根据《中华人民共和国土地管理法》，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 （三）申请在村集体预留的建设用地指标范围内建房。要先了解村集体预留建设用地的具体规划用途，确定是否可用于宅基地建设。满足相关规定意味着要符合本村关于宅基地分配的人口、家庭结构等条件要求，同时按照审批程序，提交相关的申请材料，如建房申请书、家庭人口情况说明等，经过村集体审核同意后，可能还需要上报到乡镇等相关部门审批。 相关 法律依据： 《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。这表明村集体在宅基地等土地管理方面有一定的管理职能，村民申请宅基地需遵循村集体的管理规定。5解答 4.1w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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