房产纠纷 法律问答
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商铺转让交了定金没签合同能退吗[律师回复] 通常来讲，交付了定金之后却没签订合同。要是因为交付定金那一方的原因，最后没签成合同，一般定金就不会再退回来了；要是因为收定金那一方的原因导致没签合同，那定金就得双倍返还给对方；要是双方都没有过错，定金就应该退还给交付定金的那一方。不过，到底怎么处理定金，得具体看双方之前的约定，还有相关的法律规定才行。要是双方在定金合同里清清楚楚地约定了，没签订正式合同的话定金就不给退之类的条款，那在这种情况下，定金很可能就很难退回去。所以，最好是赶紧跟对方好好商量商量，把双方的责任都明确清楚，还有定金到底该怎么处理也得说清楚。要是商量半天还是没个结果，那就可以去寻求法律途径来解决问题，让法律来帮忙判断到底该怎么处理定金这件事儿。4解答 3.8w浏览
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房子卖掉贷款怎么处理有利息么[律师回复] 法律分析： （1）购房者提前还清贷款时，需注意贷款合同中关于提前还款的规定。部分银行会收取违约金，这是银行保护自身利益的一种方式，购房者应提前了解相关约定，避免不必要的经济损失。 （2）办理转按揭手续方面，由于并非所有银行都支持，购房者要先向相关银行咨询确认。且办理过程复杂，涉及诸多手续和材料准备，需耐心配合银行要求完成各项流程。 （3）利息方面，提前还款虽无需再支付剩余本金对应利息，但可能有违约金；转按揭则要按新合同约定支付利息，购房者要明确利息计算相关因素。 提醒： 不同银行和贷款合同的具体规定不同，涉及相关问题时，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 3.6w浏览
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父母用小孩名字买的房属于谁[律师回复] 1、以小孩名字购买房屋，因不动产登记簿登记权利人是小孩，依据物权公示原则，其房屋产权通常归小孩所有。例如，在办理房屋产权登记时，将房屋登记在小孩名下，这就明确了房屋的所有权归属。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 2、若父母能证明购房款由自己支付且有相关证据，父母可能对房屋享有债权请求权，可要求小孩返还购房款等。比如，父母有转账记录、出资凭证等能证明购房款来源的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十五条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。此条虽未直接针对购房款问题，但可类比理解，父母与小孩之间类似一种特殊的“合同”关系，父母有权要求返还出资。 3、具体情况需根据实际法律事实和证据综合判断，不能一概而论。因为不同案件的具体情况差异较大，如购房款的支付方式、父母与小孩之间的约定等都会影响最终的法律认定。若存在争议，通过诉讼等法律途径解决是较为常见的方式。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。诉讼可以让法院依据法律和事实进行公正裁决。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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