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宅基地纠纷怎么处理才能解决问题[律师回复] （一）自行协商时，双方应当保持理性和平和的态度。要清楚地梳理出争议的焦点，例如宅基地的边界范围、使用权限等问题。并且在协商过程中，可以参考当地的习俗、之前的使用情况等因素。达成的和解协议最好以书面形式确定下来，明确双方的权利和义务，避免日后产生新的纠纷。 （二）申请乡镇人民政府或县级以上人民政府处理时，要按照政府部门的要求提交相关材料，如实陈述纠纷的情况。政府部门在处理过程中会进行调查核实，依据相关的土地管理法规以及当地的政策来调解或者作出裁决。例如，政府会查看土地的历史登记资料、调查周边邻居的见证情况等。 （三）向人民法院提起诉讼时，除了准备土地使用证这种关键证据外，还可以收集如宅基地建设的相关票据、宅基地上附属物的购买凭证等能够证明自己对宅基地享有权益的证据。并且要按照法院的诉讼程序进行，包括起诉状的书写、证据的提交和庭审的参与等。 （四）寻求人民调解委员会等第三方机构调解时，要积极配合调解人员的工作。这些机构的调解人员通常具有丰富的调解经验和一定的法律知识，他们会依据事实和公平公正的原则进行调解。一旦达成调解协议，双方就应当遵守，因为其具有法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这一规定明确了宅基地相关纠纷处理时需要依据土地管理法律等规定，在处理宅基地纠纷时无论是政府部门还是法院都会遵循这一原则进行处理。5解答 4.6w浏览
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园地可以变更宅基地吗[律师回复] （一）如果想要将园地变更为宅基地，首先要查看当地的土地利用总体规划。确定在规划中该地是否有变更为建设用地（用于宅基地建设）的可能性。如果规划中不允许，那就不能进行变更申请，只能等待规划调整或者放弃该想法。 （二）若土地利用总体规划允许，那么要准备好相关的申请材料，向当地的土地管理部门提出农用地转用审批申请。这些材料可能包括个人的身份信息、土地的相关证明（如土地承包经营权证等，证明自己对园地的使用权利等相关情况）、变更用途的具体规划（比如打算在宅基地上建造什么样的住宅及其附属设施等规划图或说明）等。 （三）在申请审批过程中，要积极配合土地管理部门的调查和审核工作。如果部门提出整改意见或者补充材料的要求，要及时响应。 （四）绝对不能未经批准就擅自将园地变更为宅基地，否则会面临处罚。比如可能会被责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，并且可能会被处以罚款等处罚。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。5解答 3.5w浏览
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宅基地权属争议法院管辖吗[律师回复] （一）如果遇到宅基地权属争议要起诉，首先要明确不动产所在地，因为按照规定，一般由该地的基层人民法院管辖。比如你的宅基地在A村，那大概率就是A村所属的基层法院来管辖相关诉讼案件。 （二）虽然大的管辖规定是由不动产所在地基层法院管辖，但不同地方司法实践会有差别。当事人要多了解本地的司法情况，可以向本地的司法部门或者有经验的法律从业者咨询，确保确定的管辖法院是正确的。 （三）在确定管辖法院时，除了考虑地域管辖，还要关注级别管辖等其他可能影响的因素。例如，有些复杂的宅基地权属争议案件可能会有特殊的管辖规定，或者基层法院可能因为案件的特殊情况而将案件移送其他法院管辖，当事人需要对这些情况有所了解。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。宅基地属于不动产范畴，所以其权属争议诉讼适用该管辖规定。5解答 4.6w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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