房产纠纷 法律问答
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房产证上各占50%在法律上生效吗[律师回复] 房产证上明确登记双方各占50%产权在法律上是有效的。不动产物权经依法登记产生效力，这种按份共有的登记体现了双方对房屋产权份额的约定，受法律认可与保护。 为更好保障双方权益，给出以下建议： 1. 明确约定房屋使用细节，如使用时间安排、维修责任等，避免因使用问题产生矛盾。在确定使用细节后，双方应严格按照约定执行。 2. 对于处分房屋的特殊情况，提前在共有人之间进行更明确约定，防止因意见不统一影响房屋处置。若要改变约定，需共有人共同协商并达成一致。 3. 在收益分配和费用分担方面，制定详细的财务记录制度，确保收支清晰透明。一旦出现费用分担争议，依据记录和约定解决。律图淮安
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法院拍卖房屋的费用怎样算[律师回复] （一）对于参与法院拍卖房屋的买受人来说，要提前了解清楚各项费用的具体情况。尤其是税费，如果约定由买受人承担全部税费，需计算好成本，再决定是否参与竞拍。 （二）申请执行人在垫付评估费时，要留存好相关票据，方便后续向被执行人追偿。 （三）被执行人应清楚自己需要承担的费用项目，如拍卖佣金、评估费、执行费等，避免因费用问题产生纠纷。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定， 拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖 。这表明在法院拍卖房屋过程中，各方对于费用等权益义务需按照规定或约定履行 。律图南通
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去法院起诉房子不给过户怎么办[律师回复] （一）证据收集要全面且妥善保存。像房屋买卖合同能直接证明买卖关系存在，支付房款凭证体现履行付款义务，沟通记录反映过户协商情况，确保证据真实有效且关联性强。 （二）起诉状撰写需严谨。原被告信息务必准确无误，诉讼请求明确具体，事实与理由简洁清晰且能支撑诉求。 （三）了解法院管辖权规定，准确向房屋所在地基层法院提交材料，避免因管辖问题耽误时间。 （四）庭审时冷静应对，按照法官指引，清晰陈述事实，有序出示证据。 （五）若胜诉但对方不履行，及时在规定时间内申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。徐州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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