房产纠纷 法律问答
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按揭房退房时违约金怎么计算[律师回复] 法律分析： （1）当购房合同对按揭房退房违约金计算方式有明确约定时，遵循合同约定。比如约定按购房款一定比例计算，违约发生时就按该比例支付违约金，这体现了合同自治原则，保障合同双方的约定得到履行。 （2）若合同未约定违约金计算方式，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约损失范围。 （3）在实际操作中，若约定的违约金与造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金进行调整。 提醒： 签订购房合同前仔细审查违约金条款，若对违约金约定有异议及时协商。遇到违约金纠纷，建议咨询专业法律人士分析应对。律图案源助手
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