房产纠纷 法律问答
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签了二手房定金协议卖方不卖怎么办[律师回复] （一）若卖方违约不卖房，当定金协议合法有效，买方有权要求卖方双倍返还定金，不过定金数额若超主合同标的额百分之二十，超出部分按预付款返还。 （二）若买方想继续取得房屋且合同能继续履行，可请求法院判决卖方继续履行合同并承担违约责任。 （三）买方要留存好定金协议、定金支付凭证等证据，先尝试与卖方协商解决，协商不成则通过诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图案源助手
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有什么方法可计算二手房违约金[律师回复] 结论： 二手房违约金计算先看合同约定，按约定数额或方式执行，过高或过低可请求调整；无约定则按法定赔偿实际损失，定金与违约金不可同时主张，守约方择一适用。 法律解析： 在二手房交易中，违约金计算遵循合同约定优先原则。若合同明确了违约金数额或计算方式，就按此执行。不过，若约定违约金与实际损失偏差过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以实际损失的百分之三十为参考标准。若合同未约定违约金，守约方有权要求赔偿实际损失，涵盖直接和间接损失，但需举证证明损失金额。同时，定金和违约金不能同时主张，守约方只能选择其中一种维护自身权益。如果在二手房交易中遇到违约金相关的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。律图常州
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