土地房产 法律问答
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若租房合同违约金太高要怎么解决[律师回复] 1.租房合同约定违约金过高时，可先尝试与出租方协商调整数额，若协商不成，可通过向法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁来请求适当减少。主张违约金过高一方要举证证明约定数额显著超过实际损失，判断过分高于损失一般以不超过实际损失百分之三十为标准，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素合理调整违约金。 2.解决措施和建议： -主动与出租方友好沟通，说明违约金过高情况并争取协商调整。 -收集好能证明实际损失的相关证据，以便在诉讼或仲裁时举证。 -了解合同履行过程中的具体情况、双方过错等信息，为可能的法律程序做好准备。律图泰州
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若承租方提前解约可退多少费用[律师回复] 结论： 承租方提前解约的费用退还需结合租赁合同约定及解约原因确定，具体退费金额要综合判定。 法律解析： 依据法律规定，当合同明确约定提前解约的退费规则时，应优先按照合同约定执行，这体现了意思自治原则。若合同未约定，要区分解约原因。若承租方无正当理由违约解约，出租方可依民法典合同编要求其承担违约责任，扣除合理违约金后退还剩余未使用租金；若因不可抗力或出租方过错导致解约，承租方有权要求退还剩余租金及押金，并可要求出租方赔偿损失。同时，违约金数额不应过高，若超过实际损失的百分之三十，承租方可请求适当减少。由于实际情况复杂多样，涉及的法律问题也较为专业。若遇到承租方提前解约费用退还的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。律图无锡
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我妈周三和中介看了一间房子然后周四定下了打了定金周五把东西收拾好想先搬进屋子里然后因为周末要回老家打算先把东西放到新屋子然后周日来签订合同结果中介要求先签合同付钱才给钥匙没办法就先签了合同把东西搬进新出租屋里房租也先交了，交三押一，搬家当天这栋楼的电梯突然发生故障从四楼直坠到底楼把我妈妈吓到了,心跳一直很快人很不舒服但是因为还有东西没搬好就强制自己把东西都搬进来了。然后周五回老家当晚心脏很不舒服，今天也就是周六上午去医院检查做了心电图,情况很不好需要去大医院看，于是打算周日过去看,期间我们决定还是把这个新屋子退了不打算住了。因为这次电梯事故我妈妈不敢住了,于是找了房东，房东让找中介我们又去找了[律师回复] 你好，可以申请赔偿，电梯问题钱平律师
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租房合同提前解约怎么算赔偿[律师回复] （一）若一方违约导致解约，违约方承担赔偿责任，赔偿守约方实际损失像剩余租期合理租金损失，守约方要及时减损，如出租人尽快找新承租人。 （二）合同约定违约金按约定履行，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。 （三）双方协商一致解约，按约定赔偿，无约定可互不承担或合理分担损失。 （四）因不可抗力解约，根据实际情况免除或部分免除责任。 （五）承租人提前退租，除非合同明确约定，押金不得直接抵扣赔偿款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图泰州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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