房产纠纷 法律问答
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夫妻赠与房产在法律上有什么效力[律师回复] 结论： 夫妻间赠与房产，符合条件赠与合同有效，过户前赠与人一般可撤销，公证的除外；完成过户不能撤销；受赠方未满足约定条件或赠与损害债权人利益时，赠与人或债权人可撤销。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，民事法律行为符合意思表示真实、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的，具有法律效力，所以夫妻间赠与房产满足这些条件时，赠与合同有效。在房产过户前，赠与人享有任意撤销权，但经过公证的赠与合同排除该撤销权。当完成房产过户登记，房屋所有权转移，赠与不可撤销。若赠与附有条件，受赠方未达成条件，赠与人可依约撤销。若赠与损害债权人利益，债权人依据法律规定可行使撤销权保护自身权益。若遇到夫妻间房产赠与相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确的法律建议和解决方案。律图案源助手
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小产权房子可以查封保全吗[律师回复] 法律分析： （1）小产权房可以被查封保全。虽然小产权房未取得合法产权证书，但它具有实际使用价值和经济利益，属于当事人的财产范畴，法院在执行程序中，为保障债权人的合法权益，有权对小产权房进行查封。 （2）小产权房的查封与普通商品房存在差异。由于小产权房产权不完整，无法进行正常的产权过户登记，法院在处置时会受到限制，通常会采取限制其使用、收益等方式，暂不直接办理产权转移手续，待具备处置条件时再进行处理。 （3）法院查封小产权房时需考虑实际居住情况。执行过程中，法院需关注小产权房的实际居住情况，保障居住人的合法权益，避免因查封行为影响居住人的基本居住需求。 提醒： 小产权房被查封后，实际居住人应及时向法院提交居住证明材料说明情况，维护自身合法居住权益；涉及小产权房的债权纠纷，当事人可咨询专业法律人士，了解具体执行限制及可行方案。律图无锡
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无手续的房子所有权归属怎么办理[律师回复] 法律分析： （1）明确无手续房子的所有权归属，首先需判断房屋是否为合法建筑。若符合城乡规划等相关要求，可向当地规划、建设、不动产登记等部门咨询，按要求提供用地证明、建设工程规划许可等材料补办手续，完成后可办理产权登记以确定所有权。 （2）若房屋属于违法建筑且无法补办相关手续，一般不能获得合法所有权。 （3）对于因历史遗留等特殊原因形成的无手续房屋，可向政府相关部门反映情况，争取通过特殊政策或程序解决，同时需收集建房出资、居住使用等能证明自身对房屋享有权益的证据。 提醒： 处理无手续房屋时，需先核实房屋是否符合合法建筑条件，合法建筑及时补办手续，违法建筑避免额外投入，历史遗留情况注意留存权益相关证据，必要时咨询专业法律人士获取针对性建议。律图案源助手
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未过户房屋可以强制执行吗[律师回复] 1.未过户房屋能否强制执行要分情况判断。若房屋登记在被执行人名下，即便未过户，法院依规可强制执行。若案外人称对房屋有排除强制执行的民事权益，需满足特定条件才能排除执行，否则法院可对该房屋强制执行。 2.案外人排除强制执行需符合的条件有：一是在法院查封前就签订了合法有效的书面买卖合同；二是已支付全部价款，或者按约定支付部分价款且将剩余价款交付执行；三是已实际占有该房屋；四是未办理过户登记并非买受人自身原因。 3.解决措施与建议：对于案外人，若想排除强制执行，要收集并保存好相关证据，如书面买卖合同、付款凭证、实际占有房屋的证明等，及时通过执行异议程序维护自身权益。对于申请执行人，若发现被执行人名下有未过户房屋，可向法院申请强制执行，并配合法院调查房屋实际情况。律图淮安
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期房，如果开发商跑了要怎么办[律师回复] 法律分析： （1）保留核心维权证据。需妥善保存购房合同、付款凭证、贷款协议等相关材料的原件及复印件，这些是后续诉讼或协商的基础依据，不可遗失或损坏。 （2）根据房屋建设状态选择诉讼请求。若房屋已建成且满足交付条件，可向法院起诉要求开发商履行房屋交付义务并协助办理不动产权登记，胜诉后凭生效判决申请强制执行；若房屋未建成或无法交付，可起诉解除购房合同，主张返还已付购房款及利息，并要求赔偿合理损失，若开发商存在欺诈行为，还可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （3）妥善处理银行贷款事宜。若已办理按揭贷款，应及时与贷款银行沟通开发商跑路情况，协商暂停还款或调整还款方案，避免因逾期还款影响个人征信；必要时可在诉讼中追加银行作为第三人，明确贷款责任的承担方式。 提醒： 开发商跑路后应尽快启动维权程序，避免超过法定诉讼时效；涉及贷款的切勿自行停止还款，需通过合法途径与银行协商，建议咨询专业法律人士获取针对性指导。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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