房产纠纷 法律问答
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新吴区-张潮律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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经济适用房没交房可以退房吗[律师回复] （一）若开发商存在根本违约行为，购房者可退房。具体包括开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，或者房屋质量不合格且严重影响正常居住使用等情况，此时购房者可解除合同并要求开发商承担违约责任。 （二）若购房合同中约定了退房情形，当约定情形出现时，购房者可按合同约定退房。 （三）若不存在法定或约定的退房情形，购房者单方面要求退房会构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金等。 （四）购房者应先查看购房合同中的相关约定，再结合实际情况判断是否符合退房条件，必要时可咨询专业律师。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1.因不可抗力致使不能实现合同目的； 2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5.法律规定的其他情形。律图苏州
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卖方违约怎么承担责任[律师回复] 结论： 卖方违约时，有约定违约责任条款按约定执行，违约金不合理可请求调整；无约定时买方有权要求卖方继续履行等，根本违约时买方有权解除合同并索赔，质量不符可要求相应补救措施。 法律解析： 根据民法典规定，合同约定了违约责任条款，一般按约定处理。不过当约定违约金与实际损失差距过大时，双方可请求法院或仲裁机构调整，以保证公平。若合同未约定，买方可以要求卖方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，赔偿包括直接损失和可得利益，但不超卖方预见范围。若卖方根本违约致合同目的无法实现，买方有解除合同并索赔的权利。标的物质量不符约定，买方可要求多种补救措施。如果遇到卖方违约的具体问题，情况可能更为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图案源助手
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延期交房15天怎么赔偿[律师回复] 法律分析： （1）优先依据购房合同约定确定赔偿金额。若购房合同中明确载明延期交房的违约金计算方式，例如按已付房款的固定比例每日计算，则直接按照该标准乘以15天得出赔偿数额。 （2）若购房合同未约定延期交房违约金，可按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋的租金标准计算15天的赔偿金额。该租金标准需以有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的数值为准。 （3）购房者可在合理时间内以书面形式催告开发商交付房屋，经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，购房者有权依法解除购房合同，并要求开发商赔偿因此造成的损失。 提醒： 购房者应及时书面催告开发商交房并保留相关凭证，若与开发商协商赔偿无果，需收集购房合同、付款记录等证据，必要时咨询专业法律人士处理。律图泰州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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