房产纠纷 法律问答
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房屋纠纷诉讼怎么收律师费用[律师回复] （一）在选择按标的额比例收费时，要先明确自己房屋纠纷涉及的准确标的金额，对比不同律所该收费区间的差异，选择性价比高的。 （二）若案件案情简单、标的额小，考虑计件收费方式，多咨询几家律所，了解市场行情，避免支付过高固定费用。 （三）对于风险代理收费，需谨慎评估案件胜诉可能性。若把握较大，可采用此方式，但要与律师明确约定好利益比例和相关事项。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等 。律图江苏
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房子交房了可以不去收房吗[律师回复] 不去收房需谨慎权衡法律后果。交房通知发出后，无正当理由拒接收房会有不利影响。 首先，费用承担方面，像物业费等部分费用可能从通知交房时起算，即使未实际入住也可能要承担。这增加了购房者的经济负担。 其次，房屋风险转移问题，在合理期限后房屋风险可能转移到购房者身上。若房屋因不可抗力等受损，责任划分就会变得复杂。 若房屋存在质量问题等合理理由，可拒绝收房并书面告知开发商要求整改，待符合交付条件再收房。若开发商交付的房屋不符合约定和法定条件，购房者可追究其违约责任。 购房者不收房要依据具体情况，充分权衡利弊，遇到问题及时书面沟通，必要时保留好相关证据，如交房通知、质量问题照片等，以维护自身合法权益。律图案源助手
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房产证上各占50%在法律上生效吗[律师回复] 房产证上明确登记双方各占50%产权在法律上是有效的。不动产物权经依法登记产生效力，这种按份共有的登记体现了双方对房屋产权份额的约定，受法律认可与保护。 为更好保障双方权益，给出以下建议： 1. 明确约定房屋使用细节，如使用时间安排、维修责任等，避免因使用问题产生矛盾。在确定使用细节后，双方应严格按照约定执行。 2. 对于处分房屋的特殊情况，提前在共有人之间进行更明确约定，防止因意见不统一影响房屋处置。若要改变约定，需共有人共同协商并达成一致。 3. 在收益分配和费用分担方面，制定详细的财务记录制度，确保收支清晰透明。一旦出现费用分担争议，依据记录和约定解决。律图淮安
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法院拍卖房屋的费用怎样算[律师回复] （一）对于参与法院拍卖房屋的买受人来说，要提前了解清楚各项费用的具体情况。尤其是税费，如果约定由买受人承担全部税费，需计算好成本，再决定是否参与竞拍。 （二）申请执行人在垫付评估费时，要留存好相关票据，方便后续向被执行人追偿。 （三）被执行人应清楚自己需要承担的费用项目，如拍卖佣金、评估费、执行费等，避免因费用问题产生纠纷。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定， 拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖 。这表明在法院拍卖房屋过程中，各方对于费用等权益义务需按照规定或约定履行 。律图南通
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