房产纠纷 法律问答
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离婚后房贷怎么变更为变更首套[律师回复] （一）确定房产归属：看离婚协议或法院判决，明确房产到底归谁。 （二）确认住房情况：确保要申请首套房贷的一方及其家庭成员在当地名下无其他住房。 （三）准备申请材料：携带离婚证明（离婚证、离婚协议或生效法律文书）、本人身份证明等去贷款银行。 （四）配合银行评估：银行会对借款人房产情况、征信、还款能力等重新评估。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着离婚协议作为一种书面约定，具有法律效力，银行在审核房贷变更申请时应予以认可 。律图案源助手
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夫妻一方买房签的合同有效吗[律师回复] 关于夫妻一方买房签的合同效力问题，情况是这样的： 1. 一般来讲，夫妻一方买房签的合同是有效的。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产的处理权是平等的。一方以个人名义买房，这种情况通常可以看成是用夫妻共同财产来买房，所以合同是有效的。 2. 不过，如果一方买房时，是在未经另一方同意的情况下擅自处分夫妻共同财产，而且事后也没有得到另一方的追认，那这就可能会对合同的效力产生影响。但此时，也不能直接就认定合同无效。而是得根据具体的情况来综合判断，比如说要看第三人是不是善意的等因素。 3. 总体而言，夫妻一方买房签的合同原则上是有效的。但在实际情况中，还得考虑具体的婚姻财产情况以及相关的法律规定。徐州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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