债权债务 法律问答
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先抵押后租赁怎么处理[律师回复] 1.先抵押后租赁的法律关系处理严格按照民法典规定执行。若抵押权已依法登记，租赁关系不能对抗该抵押权，在抵押权实现时，租赁关系对抵押物受让人无约束力，承租人只能向出租人主张违约责任。 2.若抵押权未登记，租赁关系可对抗未登记的抵押权，抵押物受让人需继续履行租赁合同。 3.出租人有义务在出租已抵押财产时告知承租人抵押情况，若未告知导致承租人因抵押权实现受损，承租人有权要求出租人赔偿损失。 4.在抵押权实现过程中，受让人可依据抵押权登记情况决定是否继续履行租赁协议，对于未登记抵押权的动产，其租赁关系不受抵押权实现的影响。 解决措施和建议： 1.抵押权人在设立抵押权时应及时进行登记，以保障自身权益。 2.出租人出租已抵押财产时必须如实告知承租人抵押情况。 3.承租人在租赁财产时应要求出租人说明财产是否已抵押。律图案源助手
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一般保证人能否列为共同被告[律师回复] 法律分析： （1）在保证纠纷中，债权人仅起诉债务人的，法院可只列债务人为被告，无需追加一般保证人为共同被告。 （2）债权人仅起诉一般保证人的，法院应当追加债务人为共同被告，这是为了保障一般保证人的先诉抗辩权，确保先以债务人的财产清偿债务。 （3）债权人将债务人和一般保证人一并提起诉讼的，法院可以将二者列为共同被告，不过在执行阶段，需先对债务人的财产依法强制执行，若仍不能履行债务，再由一般保证人承担保证责任。 提醒： 债权人起诉一般保证人时，需知晓法院会追加债务人为共同被告，执行时也需先执行债务人财产；若对保证责任的承担顺序或诉讼主体选择有疑问，建议咨询专业人士进一步分析具体案情。律图盐城
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未经共同共有人同意抵押房屋怎么办理手续[律师回复] 1.未经共同共有人同意不能合法办理房屋抵押手续。按照法律规定，处分共同共有的不动产需全体共同共有人同意。擅自用未经同意的房屋抵押属于无权处分，这会使抵押合同效力有瑕疵，抵押权无法有效设立，还易引发法律纠纷。 2.要合法办理房屋抵押手续，需取得全体共同共有人的书面同意。全体共有人应共同前往不动产登记机构，提交不动产权属证书、共有人同意抵押的证明文件、主债权合同、抵押合同等材料，经登记机构审核通过后完成抵押登记。 3.为避免因无权处分导致权益受损或承担法律责任，建议先和共同共有人协商达成一致意见，再依法办理抵押手续。律图案源助手
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