房产纠纷 法律问答
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刘艳亭律师
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江苏渟泓律师事务所/合伙人
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房屋纠纷诉讼怎么收律师费用[律师回复] （一）在选择按标的额比例收费时，要先明确自己房屋纠纷涉及的准确标的金额，对比不同律所该收费区间的差异，选择性价比高的。 （二）若案件案情简单、标的额小，考虑计件收费方式，多咨询几家律所，了解市场行情，避免支付过高固定费用。 （三）对于风险代理收费，需谨慎评估案件胜诉可能性。若把握较大，可采用此方式，但要与律师明确约定好利益比例和相关事项。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等 。律图江苏
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房子交房了可以不去收房吗[律师回复] 不去收房需谨慎权衡法律后果。交房通知发出后，无正当理由拒接收房会有不利影响。 首先，费用承担方面，像物业费等部分费用可能从通知交房时起算，即使未实际入住也可能要承担。这增加了购房者的经济负担。 其次，房屋风险转移问题，在合理期限后房屋风险可能转移到购房者身上。若房屋因不可抗力等受损，责任划分就会变得复杂。 若房屋存在质量问题等合理理由，可拒绝收房并书面告知开发商要求整改，待符合交付条件再收房。若开发商交付的房屋不符合约定和法定条件，购房者可追究其违约责任。 购房者不收房要依据具体情况，充分权衡利弊，遇到问题及时书面沟通，必要时保留好相关证据，如交房通知、质量问题照片等，以维护自身合法权益。律图案源助手
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房产证上各占50%在法律上生效吗[律师回复] 房产证上明确登记双方各占50%产权在法律上是有效的。不动产物权经依法登记产生效力，这种按份共有的登记体现了双方对房屋产权份额的约定，受法律认可与保护。 为更好保障双方权益，给出以下建议： 1. 明确约定房屋使用细节，如使用时间安排、维修责任等，避免因使用问题产生矛盾。在确定使用细节后，双方应严格按照约定执行。 2. 对于处分房屋的特殊情况，提前在共有人之间进行更明确约定，防止因意见不统一影响房屋处置。若要改变约定，需共有人共同协商并达成一致。 3. 在收益分配和费用分担方面，制定详细的财务记录制度，确保收支清晰透明。一旦出现费用分担争议，依据记录和约定解决。律图淮安
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法院拍卖房屋的费用怎样算[律师回复] （一）对于参与法院拍卖房屋的买受人来说，要提前了解清楚各项费用的具体情况。尤其是税费，如果约定由买受人承担全部税费，需计算好成本，再决定是否参与竞拍。 （二）申请执行人在垫付评估费时，要留存好相关票据，方便后续向被执行人追偿。 （三）被执行人应清楚自己需要承担的费用项目，如拍卖佣金、评估费、执行费等，避免因费用问题产生纠纷。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定， 拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖 。这表明在法院拍卖房屋过程中，各方对于费用等权益义务需按照规定或约定履行 。律图南通
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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