房产纠纷 法律问答
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离婚后房贷怎么变更为变更首套[律师回复] （一）确定房产归属：看离婚协议或法院判决，明确房产到底归谁。 （二）确认住房情况：确保要申请首套房贷的一方及其家庭成员在当地名下无其他住房。 （三）准备申请材料：携带离婚证明（离婚证、离婚协议或生效法律文书）、本人身份证明等去贷款银行。 （四）配合银行评估：银行会对借款人房产情况、征信、还款能力等重新评估。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着离婚协议作为一种书面约定，具有法律效力，银行在审核房贷变更申请时应予以认可 。律图案源助手
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房子交房了可以不去收房吗[律师回复] 不去收房需谨慎权衡法律后果。交房通知发出后，无正当理由拒接收房会有不利影响。 首先，费用承担方面，像物业费等部分费用可能从通知交房时起算，即使未实际入住也可能要承担。这增加了购房者的经济负担。 其次，房屋风险转移问题，在合理期限后房屋风险可能转移到购房者身上。若房屋因不可抗力等受损，责任划分就会变得复杂。 若房屋存在质量问题等合理理由，可拒绝收房并书面告知开发商要求整改，待符合交付条件再收房。若开发商交付的房屋不符合约定和法定条件，购房者可追究其违约责任。 购房者不收房要依据具体情况，充分权衡利弊，遇到问题及时书面沟通，必要时保留好相关证据，如交房通知、质量问题照片等，以维护自身合法权益。律图案源助手
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物业纠纷请律师多少钱费用[律师回复] 法律分析： （1）按标的额比例收费，体现了收费与纠纷涉及金额的关联。金额小比例高，金额大比例低，旨在平衡律师付出与收益，合理分配资源。 （2）固定收费适用于特定物业纠纷，简单案情、标的不明或争议小的情况，能让当事人在委托时清晰知晓费用，避免复杂计费带来的不确定性。 （3）风险代理收费激励律师全力办案，若胜诉且有执行回款才按比例收取后续费用，不过这种方式存在一定风险，若败诉或执行无果，律师基础费用外难以获得更多报酬。 提醒： 物业纠纷找律师，了解不同收费方式特点。委托前与律师充分沟通案件复杂程度、可能结果，根据自身情况选合适收费方式 。律图淮安
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几年不交物业费可以起诉[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同明确了业主支付物业费的责任。当业主无正当理由逾期不交，经催缴后依旧不履行支付义务，此行为明显违反合同约定，构成违约。 （2）物业公司作为合同相对方，在业主违约时，为保障自身合法权益，依据民事诉讼法赋予的权利，随时有权向法院提起诉讼，以追回应得的物业费。 （3）虽然从实际操作来看，部分物业公司会因多种因素对短期欠费业主暂不起诉，但这绝不意味着业主可以长期拖欠，物业公司的起诉权不受影响。 （4）业主对物业费有异议时，应理性对待，积极与物业沟通协商解决；若协商无果，可保留相关证据，通过法律途径合理维权，切不可盲目拒交物业费。 提醒： 业主应按时缴纳物业费，对物业费有异议要合理维权。若被起诉，可能承担法律责任和额外费用。律图淮安
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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