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怎么向法院起诉拖欠房租的人[律师回复] （一）准备证据时要确保其真实性和关联性。对于房屋租赁合同仔细查看条款有无漏洞；转账记录要保留完整明细；沟通记录注意保存原始载体，方便核对。 （二）撰写起诉状需认真填写身份信息，确保准确无误。诉讼请求要合理明确，违约金计算依据要清晰。事实与理由部分要条理清晰，突出关键时间节点和事件发展过程。 （三）前往法院立案时，提前了解法院工作时间和立案要求。携带的证据材料最好按类别整理并编号，方便法官查阅。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖 。律图盐城
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双方自行签订租房合同有效么[律师回复] 1. 双方自己签订的租房合同，通常都是有效的。前提是合同双方得有相应的民事行为能力，意思表示得是真实的，同时不能违反法律、行政法规里那些强制性的规定，也不能违背公序良俗，这样的合同就能依法成立，也具备法律效力。 2. 打个比方，双方都满18岁，精神也正常，在平等自愿的基础上签了租房合同，把租赁期限、租金、房屋用途等条款都明确写好了，那这份合同对双方就有法律约束力。 3. 不过呢，要是合同里存在欺诈、胁迫这类让意思表示不真实的情况，或者违反了法律法规的强制性规定，比如把违法建筑拿来出租，那这个合同就可能会被判定为无效，或者只是部分无效。 4. 总的来说，一般情况下自己签的租房合同是有效的，但得符合法律规定的那些条件才行。律图连云港
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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