征地拆迁 法律问答
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农村的宅基地怎样处理最好[律师回复] （一）关于农村宅基地转让： 1. 转让对象必须是本集体经济组织成员，这是因为农村宅基地具有福利性质，是为了保障本集体经济组织成员的居住权益。 2. 要经过村集体同意，村集体在农村宅基地管理中有一定的话语权。在同意后，还需要办理相关手续，例如宅基地使用权变更登记等手续。这样可以明确宅基地的权利归属，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 （二）对于农村宅基地闲置的情况： 1. 村民应该意识到闲置可能面临被集体收回的风险，所以要合理利用宅基地。例如可以在宅基地上进行符合规定的建设，如自住房屋建设或者将其用于发展家庭副业等。 2. 如果确实暂时无法利用，也可以和村集体沟通，看是否有合适的解决方案，比如短期出租等符合规定的方式。 法律依据： 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 （三）农村宅基地面临拆迁时： 1. 村民应依据相关拆迁政策获得合理补偿。其中地上建筑物补偿是对宅基地上建造的房屋等建筑物价值的补偿，安置补偿是对村民居住安置的补偿，例如提供新的住房或者给予货币补偿用于购买住房等。 2. 村民要积极了解拆迁政策，关注补偿标准是否合理，如发现不合理之处，可通过合法途径，如向有关部门反映等方式来维护自己的权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然主要针对国有土地，但其中关于补偿原则等内容可以作为参考，如第二条规定为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 （四）在农村宅基地继承方面： 1. 通常由符合条件的继承人继承，一般是本集体经济组织内的继承人。这是因为宅基地的特殊性质与本集体经济组织的成员身份紧密相关。 2. 继承人需要办理继承手续，例如到相关部门进行登记等，明确宅基地的继承关系，避免日后出现权属不清等问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的除外。宅基地上的房屋可以作为遗产被继承，而宅基地的使用权可以随房屋一并被继承。律图案源助手
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农村宅基地搬迁补偿多少[律师回复] （一）对于农村宅基地搬迁补偿，如果农户想要确切了解自己能获得多少补偿，首先要明确自家土地的原用途。比如是耕地的话，要知道当地耕地每亩的大致补偿标准范围，同时了解房屋结构、面积等对房屋补偿的影响因素。可以向当地政府部门或者负责搬迁工作的相关人员咨询这些基本信息。 （二）关于安置补助费，农户要关注其是否能够保障自己搬迁后的生活水平不降低。如果发现补助不足以维持生活水平，要及时向有关部门反映情况，要求其按照政策规定给予合理的安置补助。 （三）在整个搬迁补偿过程中，农户要密切关注补偿方案的公示情况。一旦发现没有依法公示，农户有权要求相关部门进行公示，以保障自己的知情权和参与权。 （四）如果农户对补偿数额有异议，选择申请行政复议时，要在规定的时间内，按照法定程序向有权机关提出申请，并且要提供充分的证据证明自己认为补偿数额不合理的理由。如果提起行政诉讼，要做好相关的诉讼准备工作，如收集证据、了解诉讼流程等。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。律图淮安
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农村房屋宅基地纠纷怎么解决[律师回复] （一）在协商解决农村房屋宅基地纠纷时，双方都要保持理性和克制。要充分尊重历史和现状，比如如果一方长期使用某部分宅基地且没有争议，在协商时就应该适当考虑这一情况。并且明确提出自己的权益依据，例如是基于祖传、购买或者合法分配等原因而拥有宅基地的相关权益，这样有助于对方理解自己的立场，提高协商成功的可能性。 （二）乡镇人民政府调解时，会考虑到当地的风俗习惯、土地规划等多方面因素。双方当事人应该积极配合政府的调解工作，如实提供相关信息。例如，如果涉及到宅基地边界纠纷，就要准确说明自己所认为的边界依据，如过去的界石位置或者相邻房屋的布局等情况。 （三）向农村土地仲裁机构申请仲裁时，要按照仲裁机构的要求准备好各类材料。这包括之前协商过程中的记录、乡镇政府调解的相关文件等，这些都有助于仲裁机构全面了解纠纷情况。而且仲裁过程中要遵守仲裁规则，尊重仲裁员的裁决。 （四）向人民法院提起诉讼时，除了要保留好宅基地使用证等直接证据外，还可以收集一些间接证据，像邻居的证人证言（证明宅基地的使用情况等）、与纠纷相关的书信往来等。同时要明确自己的诉讼请求，是要求确认宅基地的权属，还是要求对方停止侵权等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明在处理农村房屋宅基地纠纷时，需要遵循土地管理相关法律规定，而上述纠纷解决途径都是在这个框架内进行的。律图案源助手
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农村村民的宅基地属于什么[律师回复] （一）如果村民在宅基地使用过程中遇到邻居侵占自家宅基地边界的情况，首先要保持冷静，避免引发冲突升级。应及时找到宅基地的相关权属证明文件，如宅基地使用证等，明确自家宅基地的范围。然后，可以尝试与邻居进行友好协商，拿出权属证明向邻居解释清楚边界位置。若协商不成，可以请求村集体经济组织或者村民委员会进行调解，因为他们对宅基地有经营、管理的职能。 依据：《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。这里虽然说的是人民政府处理，但在农村实际操作中，村集体经济组织或者村民委员会先进行调解也是符合保障土地合理利用、解决纠纷的原则的。 （二）如果村民想要将宅基地上的住宅转让给他人，由于宅基地基于农村村民身份分配且只有使用权，这种转让受到严格限制。受让方必须也是本村集体内部符合宅基地申请条件的成员，同时要按照规定办理相关的变更手续。首先要向村集体经济组织或者村民委员会提出申请，经其同意后，再到当地土地管理部门办理宅基地使用权的变更登记等手续。 依据：《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。由此可知，宅基地转让需遵循严格规定以保障农村集体土地稳定和合理利用。 （三）如果有村民擅自改变宅基地用途，例如将住宅用地改为商业用地来经营小商店等，这是不被允许的。村集体经济组织或者村民委员会有权进行制止并要求恢复原状。如果村民拒不改正，相关部门可以依法进行处罚。 依据：《土地管理法》第六十五条规定，在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。这表明土地用途受到规划管理制约，宅基地的用途不能擅自改变，以维护农村集体土地合理利用秩序。律图淮安
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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