房产纠纷 法律问答
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房产证上各占50%在法律上生效吗[律师回复] 房产证上明确登记双方各占50%产权在法律上是有效的。不动产物权经依法登记产生效力，这种按份共有的登记体现了双方对房屋产权份额的约定，受法律认可与保护。 为更好保障双方权益，给出以下建议： 1. 明确约定房屋使用细节，如使用时间安排、维修责任等，避免因使用问题产生矛盾。在确定使用细节后，双方应严格按照约定执行。 2. 对于处分房屋的特殊情况，提前在共有人之间进行更明确约定，防止因意见不统一影响房屋处置。若要改变约定，需共有人共同协商并达成一致。 3. 在收益分配和费用分担方面，制定详细的财务记录制度，确保收支清晰透明。一旦出现费用分担争议，依据记录和约定解决。律图淮安
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房子产权共同所有权怎么算的[律师回复] （一）对于想确定房屋是按份共有还是共同共有的情况，如果有书面约定份额，那一般就是按份共有。若没有约定份额，但存在夫妻、家庭等特定共同关系，通常属于共同共有。 （二）若是按份共有人想处分自己份额，要注意提前告知其他共有人，保障他们的优先购买权。 （三）共同共有人在关系存续期间，对房屋的管理使用等要共同协商。一旦关系终止需分割房屋，要依据实际情况合理分配。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有 。律图扬州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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