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怎么向法院起诉拖欠房租的人[律师回复] （一）准备证据时要确保其真实性和关联性。对于房屋租赁合同仔细查看条款有无漏洞；转账记录要保留完整明细；沟通记录注意保存原始载体，方便核对。 （二）撰写起诉状需认真填写身份信息，确保准确无误。诉讼请求要合理明确，违约金计算依据要清晰。事实与理由部分要条理清晰，突出关键时间节点和事件发展过程。 （三）前往法院立案时，提前了解法院工作时间和立案要求。携带的证据材料最好按类别整理并编号，方便法官查阅。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖 。律图盐城
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没房照的房子可以租吗[律师回复] （一）对于房东而言： 若房屋是合法建筑只是暂时没房产证，像新建房屋手续在办理中这种情况，是可以出租的。但要向租户如实告知房屋暂时没有房产证这一情况，让租户清楚知晓房屋现状，避免后续产生不必要的纠纷。 若房屋是违法建筑，比如未经规划审批私自搭建的，那就不能出租。因为出租这类房屋，所签订的租赁合同可能会被认定为无效合同，房东可能会面临法律责任和经济损失。 （二）对于租户而言： 在租赁没有房产证的房屋时，一定要谨慎核实房屋的合法性。可以通过向当地规划部门、住建部门等相关机构查询房屋的规划建设审批情况等方式来确认。如果不核实清楚，可能会遭遇诸如突然拆迁，导致租赁无法继续，或者被相关部门责令停止使用房屋等风险，从而使自身遭受损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。出租未经规划审批私自搭建等违法建筑的行为，违反了相关法律法规的强制性规定，所以该类租赁合同可能被认定为无效合同。律图淮安
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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