房产纠纷 法律问答
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未交物业费，违约金上限是多少[律师回复] 1.未交物业费的违约金上限无统一法定标准，应按物业服务合同约定来确定。不过若合同约定的违约金远超物业公司因业主逾期缴费遭受的实际损失，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.法院在实践中一般把不超过未交物业费金额的百分之三十作为判断违约金是否过高的参考，也会结合同期贷款市场报价利率的合理倍数调整。 3.若业主觉得违约金约定过高，可通过诉讼或仲裁程序主张调整，以此平衡双方权益。 建议业主在遇到此类情况时，先收集物业公司实际损失的相关证据，以便在主张调整违约金时更有说服力。同时，在签订物业服务合同时，仔细审查违约金条款，避免不合理约定。律图泰州
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物业被业主起诉不交物业费怎么办[律师回复] 法律分析： （1）积极准备相关证据材料。需收集物业服务合同，明确双方权利义务；日常服务记录，如公共区域清洁、绿化养护的记录；设施设备维修报告，如电梯、消防设施的维修情况等，用于证明已按合同约定履行主要服务义务。 （2）针对业主的抗辩理由进行针对性回应。若业主以未享受或无需接受物业服务为由抗辩，根据法律规定，除非合同另有约定，法院一般不支持该主张；若业主以物业服务存在瑕疵抗辩，物业需举证已尽主要服务义务，轻微瑕疵不构成拒交物业费的合法依据。 （3）主动与业主协商调解。若物业服务确实存在可改进之处，可与业主协商减免部分物业费或制定服务改进方案，争取通过调解结案，避免矛盾升级。 提醒： 物业应日常留存完整的服务记录和凭证，避免纠纷时因证据不足处于不利地位；与业主产生物业费纠纷时，优先通过沟通协商解决，必要时可咨询专业法律人士获取帮助。律图泰州
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