房产纠纷 法律问答
113.1
万
解答量
1634
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
夫妻赠与房产在法律上有什么效力[律师回复] 结论： 夫妻间赠与房产，符合条件赠与合同有效，过户前赠与人一般可撤销，公证的除外；完成过户不能撤销；受赠方未满足约定条件或赠与损害债权人利益时，赠与人或债权人可撤销。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，民事法律行为符合意思表示真实、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的，具有法律效力，所以夫妻间赠与房产满足这些条件时，赠与合同有效。在房产过户前，赠与人享有任意撤销权，但经过公证的赠与合同排除该撤销权。当完成房产过户登记，房屋所有权转移，赠与不可撤销。若赠与附有条件，受赠方未达成条件，赠与人可依约撤销。若赠与损害债权人利益，债权人依据法律规定可行使撤销权保护自身权益。若遇到夫妻间房产赠与相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确的法律建议和解决方案。律图案源助手
5解答 3.2w浏览 -
若租房合同违约金太高要怎么解决[律师回复] 1.租房合同约定违约金过高时，可先尝试与出租方协商调整数额，若协商不成，可通过向法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁来请求适当减少。主张违约金过高一方要举证证明约定数额显著超过实际损失，判断过分高于损失一般以不超过实际损失百分之三十为标准，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素合理调整违约金。 2.解决措施和建议： -主动与出租方友好沟通，说明违约金过高情况并争取协商调整。 -收集好能证明实际损失的相关证据，以便在诉讼或仲裁时举证。 -了解合同履行过程中的具体情况、双方过错等信息，为可能的法律程序做好准备。律图泰州
5解答 3.6w浏览 -
卖方违约怎么承担责任[律师回复] 结论： 卖方违约时，有约定违约责任条款按约定执行，违约金不合理可请求调整；无约定时买方有权要求卖方继续履行等，根本违约时买方有权解除合同并索赔，质量不符可要求相应补救措施。 法律解析： 根据民法典规定，合同约定了违约责任条款，一般按约定处理。不过当约定违约金与实际损失差距过大时，双方可请求法院或仲裁机构调整，以保证公平。若合同未约定，买方可以要求卖方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，赔偿包括直接损失和可得利益，但不超卖方预见范围。若卖方根本违约致合同目的无法实现，买方有解除合同并索赔的权利。标的物质量不符约定，买方可要求多种补救措施。如果遇到卖方违约的具体问题，情况可能更为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图案源助手
5解答 3.7w浏览
-
期房，如果开发商跑了要怎么办[律师回复] 法律分析： （1）保留核心维权证据。需妥善保存购房合同、付款凭证、贷款协议等相关材料的原件及复印件，这些是后续诉讼或协商的基础依据，不可遗失或损坏。 （2）根据房屋建设状态选择诉讼请求。若房屋已建成且满足交付条件，可向法院起诉要求开发商履行房屋交付义务并协助办理不动产权登记，胜诉后凭生效判决申请强制执行；若房屋未建成或无法交付，可起诉解除购房合同，主张返还已付购房款及利息，并要求赔偿合理损失，若开发商存在欺诈行为，还可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （3）妥善处理银行贷款事宜。若已办理按揭贷款，应及时与贷款银行沟通开发商跑路情况，协商暂停还款或调整还款方案，避免因逾期还款影响个人征信；必要时可在诉讼中追加银行作为第三人，明确贷款责任的承担方式。 提醒： 开发商跑路后应尽快启动维权程序，避免超过法定诉讼时效；涉及贷款的切勿自行停止还款，需通过合法途径与银行协商，建议咨询专业法律人士获取针对性指导。律图案源助手
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
153****7030
180****9168
