房产纠纷 法律问答
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若租房合同违约金太高要怎么解决[律师回复] 1.租房合同约定违约金过高时，可先尝试与出租方协商调整数额，若协商不成，可通过向法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁来请求适当减少。主张违约金过高一方要举证证明约定数额显著超过实际损失，判断过分高于损失一般以不超过实际损失百分之三十为标准，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素合理调整违约金。 2.解决措施和建议： -主动与出租方友好沟通，说明违约金过高情况并争取协商调整。 -收集好能证明实际损失的相关证据，以便在诉讼或仲裁时举证。 -了解合同履行过程中的具体情况、双方过错等信息，为可能的法律程序做好准备。律图泰州
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卖方违约怎么承担责任[律师回复] 结论： 卖方违约时，有约定违约责任条款按约定执行，违约金不合理可请求调整；无约定时买方有权要求卖方继续履行等，根本违约时买方有权解除合同并索赔，质量不符可要求相应补救措施。 法律解析： 根据民法典规定，合同约定了违约责任条款，一般按约定处理。不过当约定违约金与实际损失差距过大时，双方可请求法院或仲裁机构调整，以保证公平。若合同未约定，买方可以要求卖方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，赔偿包括直接损失和可得利益，但不超卖方预见范围。若卖方根本违约致合同目的无法实现，买方有解除合同并索赔的权利。标的物质量不符约定，买方可要求多种补救措施。如果遇到卖方违约的具体问题，情况可能更为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图案源助手
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期房，如果开发商跑了要怎么办[律师回复] 法律分析： （1）保留核心维权证据。需妥善保存购房合同、付款凭证、贷款协议等相关材料的原件及复印件，这些是后续诉讼或协商的基础依据，不可遗失或损坏。 （2）根据房屋建设状态选择诉讼请求。若房屋已建成且满足交付条件，可向法院起诉要求开发商履行房屋交付义务并协助办理不动产权登记，胜诉后凭生效判决申请强制执行；若房屋未建成或无法交付，可起诉解除购房合同，主张返还已付购房款及利息，并要求赔偿合理损失，若开发商存在欺诈行为，还可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （3）妥善处理银行贷款事宜。若已办理按揭贷款，应及时与贷款银行沟通开发商跑路情况，协商暂停还款或调整还款方案，避免因逾期还款影响个人征信；必要时可在诉讼中追加银行作为第三人，明确贷款责任的承担方式。 提醒： 开发商跑路后应尽快启动维权程序，避免超过法定诉讼时效；涉及贷款的切勿自行停止还款，需通过合法途径与银行协商，建议咨询专业法律人士获取针对性指导。律图案源助手
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延期交房15天怎么赔偿[律师回复] 法律分析： （1）优先依据购房合同约定确定赔偿金额。若购房合同中明确载明延期交房的违约金计算方式，例如按已付房款的固定比例每日计算，则直接按照该标准乘以15天得出赔偿数额。 （2）若购房合同未约定延期交房违约金，可按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋的租金标准计算15天的赔偿金额。该租金标准需以有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的数值为准。 （3）购房者可在合理时间内以书面形式催告开发商交付房屋，经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，购房者有权依法解除购房合同，并要求开发商赔偿因此造成的损失。 提醒： 购房者应及时书面催告开发商交房并保留相关凭证，若与开发商协商赔偿无果，需收集购房合同、付款记录等证据，必要时咨询专业法律人士处理。律图泰州
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