房产纠纷 法律问答
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滨海县-惠开...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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未交物业费，违约金上限是多少[律师回复] 1.未交物业费的违约金上限无统一法定标准，应按物业服务合同约定来确定。不过若合同约定的违约金远超物业公司因业主逾期缴费遭受的实际损失，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.法院在实践中一般把不超过未交物业费金额的百分之三十作为判断违约金是否过高的参考，也会结合同期贷款市场报价利率的合理倍数调整。 3.若业主觉得违约金约定过高，可通过诉讼或仲裁程序主张调整，以此平衡双方权益。 建议业主在遇到此类情况时，先收集物业公司实际损失的相关证据，以便在主张调整违约金时更有说服力。同时，在签订物业服务合同时，仔细审查违约金条款，避免不合理约定。律图泰州
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物业被业主起诉不交物业费怎么办[律师回复] 法律分析： （1）积极准备相关证据材料。需收集物业服务合同，明确双方权利义务；日常服务记录，如公共区域清洁、绿化养护的记录；设施设备维修报告，如电梯、消防设施的维修情况等，用于证明已按合同约定履行主要服务义务。 （2）针对业主的抗辩理由进行针对性回应。若业主以未享受或无需接受物业服务为由抗辩，根据法律规定，除非合同另有约定，法院一般不支持该主张；若业主以物业服务存在瑕疵抗辩，物业需举证已尽主要服务义务，轻微瑕疵不构成拒交物业费的合法依据。 （3）主动与业主协商调解。若物业服务确实存在可改进之处，可与业主协商减免部分物业费或制定服务改进方案，争取通过调解结案，避免矛盾升级。 提醒： 物业应日常留存完整的服务记录和凭证，避免纠纷时因证据不足处于不利地位；与业主产生物业费纠纷时，优先通过沟通协商解决，必要时可咨询专业法律人士获取帮助。律图泰州
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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