征地拆迁 法律问答
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外嫁女能否回娘家建房[律师回复] 外嫁女在满足一定条件时能够回娘家建房。从法律角度看，农村集体经济组织成员有承包本组织发包土地的权利，享有土地承包经营权。这意味着外嫁女若在娘家村集体经济组织仍具备成员资格，并且符合农村宅基地申请要求，像没有宅基地、遵循一户一宅规定等情况，就可申请在娘家建房。 1. 若外嫁女已在婆家取得宅基地或享有相关权益，这可能不利于其在娘家建房的申请。 2. 不同地区农村土地政策和集体经济组织规定存在差异，所以具体能否建房要综合这些因素判断。 解决措施和建议：外嫁女要先确定自己在娘家村集体经济组织的成员资格状态，了解娘家当地的宅基地申请条件以及土地政策，同时也要梳理自己在婆家的宅基地和权益情况，这样才能准确判断是否能回娘家建房。律图案源助手
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什么算农村宅基地建房[律师回复] 农村宅基地建房受诸多规则约束。这一行为必须是村民在依法获取的宅基地上进行住宅及附属设施建造。宅基地由农村集体组织分配给本村村民用于建造住宅及附属设施，属于集体建设用地。 首先，建房得符合当地村庄规划与土地利用规划。 其次，要经乡镇政府审核批准，拿到宅基地使用权证才能动工。 再者，要遵循“一户一宅”原则，面积不超规定标准。还有，建筑设计要满足安全、卫生等要求，不能影响相邻关系和公共利益。 最后，建房时要遵守建筑施工规范以保障房屋质量安全。违反规定可能被责令拆除、罚款等。 解决措施和建议：村民建房前应充分了解相关规定，向当地政府部门咨询。施工过程中可请专业人员监督质量。政府部门要加大宣传力度，提高村民知晓度，加强审批和监管。律图案源助手
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农村宅基地房屋如何分割出来[律师回复] 农村宅基地房屋分割要遵循相关法律规定。农村宅基地房屋若为家庭成员共有，协商达成分割协议明确份额是常见做法。若协商无果，可诉讼解决，法院会综合房屋实际使用状况、共有人贡献等确定分割方式，像折价补偿、实物分割或者拍卖变卖房屋后分割价款等。同时，农村宅基地使用权有限制，分割时不能违背宅基地使用规定，例如不能分给本集体经济组织之外的人。 解决措施和建议：一是在分割前，家庭成员尽量心平气和地协商，充分考虑各方情况，达成合理协议。二是若需诉讼，要收集好关于房屋使用、自己贡献等方面的证据。三是鉴于其复杂性，一定要寻求专业律师的指导，确保分割符合法律规定，避免后续出现纠纷。律图案源助手
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农村的宅基地怎样处理最好[律师回复] （一）关于农村宅基地转让： 1. 转让对象必须是本集体经济组织成员，这是因为农村宅基地具有福利性质，是为了保障本集体经济组织成员的居住权益。 2. 要经过村集体同意，村集体在农村宅基地管理中有一定的话语权。在同意后，还需要办理相关手续，例如宅基地使用权变更登记等手续。这样可以明确宅基地的权利归属，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 （二）对于农村宅基地闲置的情况： 1. 村民应该意识到闲置可能面临被集体收回的风险，所以要合理利用宅基地。例如可以在宅基地上进行符合规定的建设，如自住房屋建设或者将其用于发展家庭副业等。 2. 如果确实暂时无法利用，也可以和村集体沟通，看是否有合适的解决方案，比如短期出租等符合规定的方式。 法律依据： 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 （三）农村宅基地面临拆迁时： 1. 村民应依据相关拆迁政策获得合理补偿。其中地上建筑物补偿是对宅基地上建造的房屋等建筑物价值的补偿，安置补偿是对村民居住安置的补偿，例如提供新的住房或者给予货币补偿用于购买住房等。 2. 村民要积极了解拆迁政策，关注补偿标准是否合理，如发现不合理之处，可通过合法途径，如向有关部门反映等方式来维护自己的权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然主要针对国有土地，但其中关于补偿原则等内容可以作为参考，如第二条规定为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 （四）在农村宅基地继承方面： 1. 通常由符合条件的继承人继承，一般是本集体经济组织内的继承人。这是因为宅基地的特殊性质与本集体经济组织的成员身份紧密相关。 2. 继承人需要办理继承手续，例如到相关部门进行登记等，明确宅基地的继承关系，避免日后出现权属不清等问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的除外。宅基地上的房屋可以作为遗产被继承，而宅基地的使用权可以随房屋一并被继承。律图案源助手
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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