征地拆迁 法律问答
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湛江市农村宅基地存在争议怎么解决[律师回复] 在湛江市，要是农村宅基地出现了争议，有下面这些途径可以用来解决： 1.协商解决 争议的双方可以自己坐下来商量，把宅基地的权属、怎么使用等方面的问题都讨论清楚，争取达成一致的看法。这种方式是最方便的，而且花费的成本也最低。比如说，双方可以心平气和地摆事实、讲道理，看看怎么分配或者使用宅基地能让双方都满意。 2.调解解决 还可以找村民委员会、乡镇人民政府这类相关部门来帮忙调解。这些部门会按照相关的法律法规和政策，去处理争议的事情，想办法让双方达成和解协议。就像村里的长辈或者政府工作人员会根据具体情况，给双方分析分析，提出一些合理的解决办法，让大家都能接受。 3.行政处理 双方自己协商或者经过调解都没能解决问题，那当事人就可以向当地县级以上人民政府的土地管理部门提出处理申请。土地管理部门接到申请后，会去仔细调查、核实具体的情况，然后按照法律规定作出处理决定。比如说，他们会查看相关的资料，实地去看看宅基地的状况，再给出公正的处理结果。 4.司法途径 如果对行政处理决定不满意，当事人可以在规定的时间内，向人民法院提起行政诉讼，通过司法程序来解决争议。法院会根据法律和事实进行审理，作出最终的裁决。徐州法务
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农村宅基地永久转让合同法律保护吗[律师回复] 农村宅基地的转让有着严格的法律规定。农村宅基地的所有权是归集体所有的，而农民仅仅拥有使用权而已。并且，这使用权的转让还受到好多限制。要是没经过村集体同意，也没得到相关部门批准，那农村宅基地的永久转让合同一般就没啥效力，也不会受到法律的保护哟。为啥？因为这样的转让可能会让宅基地的用途发生改变啥的，这就违反了土地管理法规。不过，如果是在符合法律规定的条件下，比如说转让给咱们本村符合条件的村民之类的，而且还办理了法定的手续，那这个转让合同就有可能受到法律的保护。总之，农村宅基地永久转让合同的法律效力得根据具体的情况来判断，可不能一概而论。律图沭阳
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宅基地国家可以强制收吗[律师回复] 关于宅基地，国家通常是不可以随便就强制收回的，不过在一些特定的情况下，是能够依法进行收回的。下面来具体说一说： 1.为了公共利益的需要。像国家进行建设，或者开展基础设施建设等，这些都是为了公共利益考虑的。在这种情况下，只要是依法给村民合理的补偿之后，就可以收回宅基地。比如说要修建一条公路，经过某个村子，涉及到一些宅基地，那在给村民补偿到位后，就可能收回相关宅基地。 2.宅基地出现闲置或者废弃的情况。要是宅基地长时间没人住，一直闲置在那里，而且还不符合宅基地使用的相关规定，经过一定的程序后，是可以收回的。举个例子，如果一块宅基地连续两年都没有被使用，那就有可能被收回。 3.村民不再符合宅基地申请条件。有些村民一开始是符合条件获得了宅基地，但是后来情况发生了变化，不再符合申请条件了。比如村民的户口已经迁出了本村，并且在其他地方已经有了住房，这种情况下，国家也有可能依法收回宅基地。 国家在收回宅基地的时候，必须要遵循法定的程序，得保障村民的合法权益。比如说要提前通知村民，给村民合理的补偿等。要是村民对收回宅基地这个行为有不同意见，是可以通过合法的途径来维护自己的权益的。徐州法务
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农村宅基地怎么处理最好最有效[律师回复] 农村宅基地怎么有效处理，得看具体情况，下面给大家说说常见的情况和相关建议： 1. 自住的情况 要是自己有居住的需求，那就可以在宅基地上按照法律规定盖房子，用来自己住。不过，在盖房子的时候，得遵守相关的规划和建设要求，不能想怎么盖就怎么盖，得保证房屋建设是合法合规的。比如说，不能随意扩大宅基地的面积，建筑的高度、样式等也得符合规定。 2. 流转的情况 在符合条件的前提下，宅基地的使用权是可以在本集体经济组织内部进行流转的。像转让、出租这些方式都可以，这样能让宅基地得到更有效的利用。但是要注意，接手使用宅基地的一方，得是本集体经济组织的成员，而且还得符合申请宅基地的条件才行。 3. 有偿退出的情况 要是自己不再需要使用这块宅基地了，那就可以按照当地的政策，选择有偿退出。这样做的话，能拿到相应的经济补偿。同时，退出的宅基地资源还能重新分配给有需要的人，让它继续发挥作用。 总之，在处理农村宅基地的时候，要把自身的实际需求考虑进去，还要了解当地的政策法规等相关因素，然后从中挑选出最适合自己的处理方式。这样既能满足自己的需求，又能让宅基地资源得到合理的利用。律图沭阳
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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