征地拆迁 法律问答
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农村的宅基地怎样处理最好[律师回复] （一）关于农村宅基地转让： 1. 转让对象必须是本集体经济组织成员，这是因为农村宅基地具有福利性质，是为了保障本集体经济组织成员的居住权益。 2. 要经过村集体同意，村集体在农村宅基地管理中有一定的话语权。在同意后，还需要办理相关手续，例如宅基地使用权变更登记等手续。这样可以明确宅基地的权利归属，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 （二）对于农村宅基地闲置的情况： 1. 村民应该意识到闲置可能面临被集体收回的风险，所以要合理利用宅基地。例如可以在宅基地上进行符合规定的建设，如自住房屋建设或者将其用于发展家庭副业等。 2. 如果确实暂时无法利用，也可以和村集体沟通，看是否有合适的解决方案，比如短期出租等符合规定的方式。 法律依据： 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 （三）农村宅基地面临拆迁时： 1. 村民应依据相关拆迁政策获得合理补偿。其中地上建筑物补偿是对宅基地上建造的房屋等建筑物价值的补偿，安置补偿是对村民居住安置的补偿，例如提供新的住房或者给予货币补偿用于购买住房等。 2. 村民要积极了解拆迁政策，关注补偿标准是否合理，如发现不合理之处，可通过合法途径，如向有关部门反映等方式来维护自己的权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然主要针对国有土地，但其中关于补偿原则等内容可以作为参考，如第二条规定为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 （四）在农村宅基地继承方面： 1. 通常由符合条件的继承人继承，一般是本集体经济组织内的继承人。这是因为宅基地的特殊性质与本集体经济组织的成员身份紧密相关。 2. 继承人需要办理继承手续，例如到相关部门进行登记等，明确宅基地的继承关系，避免日后出现权属不清等问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的除外。宅基地上的房屋可以作为遗产被继承，而宅基地的使用权可以随房屋一并被继承。律图案源助手
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宅基地上的建筑物怎么处理[律师回复] （一）如果宅基地上的建筑物是合法建设且在宅基地使用权范围内： 1. 对于继承问题，符合法定继承条件的继承人可以继承该建筑物及其对应的宅基地使用权。例如，子女可以继承父母在宅基地上合法建造的房屋，并且同时获得相应的宅基地使用权益。 2. 在转让方面，转让行为需要遵循相关规定。要确保受让方符合宅基地使用的条件，如受让方也是本集体经济组织成员，并且满足农村村民一户只能拥有一处宅基地等要求。这是因为宅基地使用权具有一定的身份属性，主要是为了保障本集体经济组织成员的居住权益。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 （二）如果建筑物是违法建设： 1. 首先要确定违法建设的性质和程度。如果是轻微的违反当地建设规划，可能会收到责令限期改正的通知，要求按照规定进行整改以符合相关建设要求。 2. 若违法建设情况比较严重，比如未经任何审批擅自建设大型建筑物且无法通过整改达到合法要求的，可能面临被责令拆除的结果。当地执法部门会根据相关法律法规和当地的执法情况进行处理。 相关 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。律图案源助手
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父亲有宅基地儿子没有怎么办[律师回复] （一）如果儿子想通过继承父亲宅基地上房屋的方式间接涉及宅基地权益，要明确房屋产权的继承流程。一般来说，需要依据法定继承或者遗嘱继承等相关规定。如果是法定继承，按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。所以儿子属于第一顺序继承人，在没有遗嘱等特殊情况下，有权利继承父亲的房屋产权。在继承房屋后，在房屋存续期间，儿子就可以对房屋进行使用、收益等操作。 （二）当儿子符合申请宅基地条件，如无宅基地且属于本村集体经济组织成员，向村集体提出申请时，要注意按照村集体规定的流程来进行。村集体讨论通过后，报乡镇政府审核批准。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。所以整个申请过程要遵循相应的规定要求，确保合规合法，同时也需要积极配合各部门的审核工作。律图案源助手
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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