房产纠纷 法律问答
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民房买卖合同有法律效果吗[律师回复] 民房的买卖合同在特定情况下是有法律效果的。 假如所买卖的民房满足法律规定能够进行转让的条件，就像这房子是在农村集体土地上的合法建筑，并且买卖双方都具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实的意愿表达，也没有违反法律法规的强制性规定以及公序良俗，像这样的话，这个合同一般来讲就是有效的。 不过，如果这民房是违法建筑，像是没有取得建设工程规划许可证之类的情况，又或者是卖方没有权利去处分这所房屋，那这个合同就很可能是无效的。 总而言之，要判断民房买卖合同的法律效果，那可得综合考虑房屋的性质、卖方的权利等等好多因素。在签订民房买卖合同时，双方一定要特别留意，得确保合同是合法的，也是有效的，只有这样才能避免可能会出现的法律风险。律图沭阳
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子女出钱给父母买的房子算谁的[律师回复] 关于子女出钱给父母买的房子到底归谁这个问题，得具体情况具体分析，下面给大家讲讲： 1. 登记在父母名下的情况 一般来说，房子的产权是以登记信息为准的。要是房子登记在父母名下，那这个房子通常就会被看作是父母的财产。比如说，子女出钱给父母买房的时候，没有特别明确地说这笔钱是借给父母的，或者有其他特殊的约定，那这种情况下，这笔出资很可能就会被当成是子女对父母的赠与。 2. 登记在子女名下的情况 即使买房的钱是为父母出的，但房子登记在了子女名下，那这个房子一般就会被认定是子女的财产。不过，如果能拿出证据来，证明实际上这个房子就是给父母买的，只是因为某些原因登记在了子女名下，那这个时候，就可能会根据实际的情况，重新去确定这个房子到底归谁。 3. 有书面约定的情况 要是子女和父母之间，对于这个房产的归属有书面的约定，那就按照这个约定来确定房子的产权归谁。比如说，书面约定里写得很清楚，这个房子虽然是子女出钱买的，但就是给父母住的，产权归父母，那这个房子就是父母的；要是约定产权归子女，那就是子女的。 所以啊，子女出钱给父母买房这件事，在买房之前最好还是明确一下相关的约定，避免以后出现不必要的麻烦。律图宿迁
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买房交了两万定金不买了能退吗[律师回复] 通常来讲，要是交付了定金之后却不打算买那房子，按原则定金是不会退给你的。按照《民法典》里的规定，定金其实就是一种担保的方式。要是付定金的那一方没履行债务，或者履行债务的方式不符合约定，导致合同目的没法实现了，那他就没权利去要回定金；而要是收定金的那一方没履行债务，或者履行债务不符合约定，也让合同目的实现不了，那就得双倍返还定金。 不过，如果是因为开发商的原因，像是房子有特别严重的质量问题之类的，导致合同没有办法继续履行下去了，这时候购房者是可以要求退还定金的；还有一种情况，就是双方在合同里面对定金退还的事儿有特别的约定，那就按照约定来执行就行。 总而言之，到底能不能退还定金得根据具体的情况来判断。要是出现了争议，大家可以先试着协商解决，如果协商不成的话，还可以通过诉讼的途径去解决。律图沭阳
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开发商不能按时交房可以退房吗[律师回复] 通常来讲呢，要是开发商没办法按时把房子交给购房者，那购房者就有权利要求退房。按照《民法典》的相关规定，要是其中一方延迟履行债务，或者存在其他违约行为，导致合同目的没法实现了，另一方就可以解除合同。 要是开发商是因为他们自己的原因而出现逾期交房的情况，并且逾期的时间超过了合同里约定的交房期限，这时候购房者就可以要求解除合同，还能让开发商把已经付的购房款以及相应的利息退回来，同时呢，还要赔偿因为逾期交房给购房者带来的损失。 不过，购房者得注意要留存好开发商逾期交房的证据呢，像购房合同、交房通知、往来的邮件之类的东西都得好好保存着。要是合同里面对退房的这些事情有特别的约定，那就得按照约定来处理。 总而言之呢，当开发商不能按时交房的时候，购房者应该根据具体的实际情况，依据法律来维护自己的合法权益。律图沭阳
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安置房如何申请可以申请吗[律师回复] 安置房的申请条件和流程在不同地区会有所不同，一般来说是这样的： 一、申请条件 1. 申请人得是被拆迁房屋的所有权人或者使用人。简单来讲，就是因为一些公共利益项目，像城市建设啊，基础设施建设这类，导致自家房屋被征收或者拆迁的那些相关人员，才符合这个条件。 2. 还得符合当地政府规定的其他条件。比如说，家里人口数量得达到一定标准，或者住房困难程度比较大等。不同地方可能具体要求不一样，得按照当地规定来。 二、申请流程 1. 得留意当地政府发布的拆迁安置公告。这里面会有具体的项目信息和申请时间，这一步很关键，要是错过了申请时间，可能就麻烦了。 2. 准备好相关材料。一般需要准备身份证明，就是能证明你身份的证件；房屋产权证明，说明房子是你的；还有拆迁协议等。这些材料要准备齐全，不然申请可能不通过。 3. 向当地负责拆迁安置的部门，像房屋征收部门等，提出书面申请，并且把准备好的材料一起交上去。 4. 相关部门收到申请和材料后，会进行审核。审核通过了，就会按照规定去安排安置房的分配等相关事宜。 要是你不太清楚具体的申请要求和详细流程，建议你去当地的房屋征收部门或者相关政府机构咨询一下，这样就能了解得更清楚。律图沭阳
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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