房产纠纷 法律问答
80.4
万
解答量
1307
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
卖宅基地上房屋纠纷怎么解决的[律师回复] 解决宅基地上房屋买卖产生的纠纷，一般有下面这几种办法： 一、协商解决 买卖双方自己坐下来商量，针对有争议的那些事儿，一起商量出一个大家都能接受的解决办法。这种方式是最方便的，而且成本也最低。比如说，双方对于房屋价格或者交付时间有不同意见，那就心平气和地谈一谈，看看能不能找到一个折中的方案。 二、调解 要是双方自己协商解决不了，可以找村民委员会或者乡镇人民政府等相关部门来帮忙调解。这些调解机构会根据实际发生的情况，努力让双方达成和解协议。比如，可能会了解一下房屋的实际状况、买卖的具体过程等，然后从中协调，让双方各退一步，达成一致。 三、仲裁 要是在房屋买卖合同里事先约定好了仲裁条款，那在出现纠纷的时候，就可以向约定的仲裁机构去申请仲裁。要知道，仲裁机构作出的裁决是有法律效力的，双方都得遵守。 四、诉讼 如果协商、调解都没办法解决问题，而且合同里也没有仲裁的约定，那当事人就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会按照相关的法律法规，仔细审查房屋买卖是不是合法的、合同有没有效力等，最后再作出公正的判决。 不过要特别注意，宅基地上房屋的买卖可能会受到宅基地政策等好多因素的限制。所以，在具体处理纠纷的时候，一定要结合实际情况来考虑。律图沭阳
4解答 3.9w浏览 -
爸爸过世房子怎么处理好[律师回复] 在处理爸爸去世后房子的相关问题时，一般要按照下面这些步骤来做： 1. 确定遗产范围 要弄清楚这个房子是不是爸爸个人的合法财产。要是这个房子属于夫妻共同财产，那就得先把一半划出来，归妈妈所有，剩下的那部分才算是遗产。比如说，房子价值100万，那就要先分50万给妈妈，剩下50万才作为遗产来处理。 2. 查看有无遗嘱或遗赠扶养协议 看看爸爸有没有留下合法有效的遗嘱或者遗赠扶养协议。如果有遗嘱，那就按照遗嘱的内容来分配房子。遗嘱指定谁来继承，这房子就归谁。要是有遗赠扶养协议，那就得按照协议去执行。 3. 法定继承 要是没有遗嘱或者遗赠扶养协议，那就得按照法定继承的方式来办理。法定第一顺序继承人有配偶、子女和父母。一般情况下，这些第一顺序继承人会均等分配遗产。比如说，有配偶、一个子女和父母，那遗产就会分成4份，每人得一份。 4. 办理过户手续 等继承人都商量好了，达成一致意见后，就可以带着相关的证明材料，像死亡证明、亲属关系证明、继承协议这些，到房产管理部门去办理房屋过户手续。只有办理了过户手续，房子的产权才真正转移到继承人名下。律图沭阳
4解答 4.9w浏览
-
房屋公证书的有效期是多少年[律师回复] 房屋公证书的有效期，主要有下面这几种情况： 一、公证书未规定有效期的情况 一般来讲，这种公证书从出具的那天开始，就会长期有效。当然，除非有足够的相反证据，能把该项公证给推翻。打个比方，要是涉及到房屋产权的公证，只要没有新的事实或者证据来否定公证里面的内容，那这个公证书就会一直有效。就好比一份房屋产权公证书，只要房子的产权没有出现新的变动，没有其他证据能证明这份公证有问题，它就一直能发挥作用。 二、公证书规定了有效期的情况 这种时候，就按照规定的期限来算有效期。比如说，有些和房屋租赁有关的公证，会根据租赁期限等方面的因素，去设定公证书的有效期。比如一份房屋租赁合同的公证，租赁期是一年，那公证书的有效期可能就设定为和租赁期一样长，一年时间。 三、因特定法律行为或事实变化而失效的情况 要是房屋的实际状况有了重大的变化，像是房屋被拆除了，或者产权发生了变更等等，而这些变化又影响到了公证书所证明的内容，那这个公证书就可能会失效。比如说，原本公证的房屋产权属于某个人，后来因为一些原因，产权变更到别人名下了，那之前的公证书就没办法再证明原来的产权情况了，也就失效了。律图沭阳
4解答 3w浏览
-
转让费法律是否支持[律师回复] 法律分析： （1）合法性基础：转让费受法律支持的前提是转让行为必须符合法律规定。这意味着不能违反法律法规的强制性要求，如不得涉及非法经营项目的转让等。若存在违法情形，转让费约定将无效。 （2）当事人约定明确：双方需就转让费相关事宜达成明确、合法的协议。包括转让费的具体金额、支付方式、转让权益范围等。只有约定清晰，才能在后续履行过程中避免纠纷。 （3）排除无效或可撤销情形：不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情况。例如，一方不能通过欺骗手段诱导另一方支付不合理的转让费。 提醒： 在涉及转让费的交易中，务必确保转让行为合法，约定内容明确具体，以免自身权益受损，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。律图案源助手
5解答 4.4w浏览 -
子女旧房子给父母住可以吗[律师回复] 结论： 子女将旧房子给父母住是可以的，常见方式有居住权设立、赠与或借用。 法律解析： 首先，关于居住权设立。依据《中华人民共和国民法典》，居住权人能按合同约定，对他人住宅享有占有、使用的用益物权以满足生活居住需求。子女可为父母通过书面合同设立居住权，并向登记机构申请登记，登记后居住权设立，父母便能在约定期间居住使用房屋。 其次，赠与或借用方面。子女把房屋赠与父母，办理产权过户登记后，父母取得所有权可居住；若采用借用方式，允许父母在一定期限内使用房屋，房屋所有权依旧归子女。 在实际生活中，具体选择哪种方式要根据子女与父母的意愿和实际情况确定。如果对相关法律程序和操作存在疑惑，或者担心后续可能出现纠纷，建议向专业律师进行咨询，以便更好地保障各方的合法权益，确保相关安排符合法律规定且能达到预期效果。律图案源助手
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****9077
156****1482
