征地拆迁 法律问答
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三户合建可以吗[律师回复] （一） 首先，在进行三户合建之前，要详细了解城乡规划以及土地利用总体规划的要求。这包括查询当地的规划文件或者向相关部门咨询，确保合建地点、规模等符合规划要求，例如合建房屋不能建在规划为公共设施用地或者农田保护区等禁止建设的区域。 （二）各方务必签订书面协议。在协议里清晰地划分土地使用权，比如确定每户所占土地的范围、边界等；明确建筑面积分配，是按照投入资金比例还是其他方式分配，要写清楚；建设资金分担也要详细说明，每家出多少钱或者承担哪些建设成本；最重要的是产权归属，房子建成后哪部分产权归谁必须明确。这样可以避免日后因为权益不清产生纠纷。 （三）及时办理相关审批手续。比如申请建设工程规划许可证，按照要求提交土地使用证明、设计图纸等相关材料。如果涉及农村集体土地，还要遵守农村宅基地管理规定，例如是否符合宅基地申请条件、是否超过规定的宅基地面积等。 （四）如果没有按照规定办理审批手续，一旦被发现，相关部门可能责令停止建设，还可能处以罚款。所以在整个合建过程中，要时刻关注手续办理情况，确保合法合规。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。丽水法务
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已经建好的违建怎么处理[律师回复] 已建好的违建处理有明确的方式。行政机关会先作出责令停止建设或者限期拆除的决定。若当事人未在规定期限内自行拆除，行政机关依法强制拆除，且遵循法定程序，像提前通知、现场见证等，这保障了当事人合法权益。当事人还可能承担拆除费用与违建产生的其他法律责任如罚款等。当事人若不服行政机关决定，能通过行政复议或行政诉讼寻求救济，不过复议或诉讼期间决定执行不停止。违建违反法律法规，必须及时处理，这对维护城市规划和公共利益意义重大。 解决措施和建议： 一是行政机关要严格依法处理违建，确保每个环节都按规定操作。二是加强对违建危害的宣传，让民众深知违建不可为。三是提高执法效率，避免违建处理拖延，影响城市建设和公共利益。浙江法务
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农村宅基地什么情况下可以强拆[律师回复] （一）如果不想自己的农村宅基地被强拆，对于违反土地利用总体规划擅自建房这种情况，一旦被责令停止建设、限期拆除，就应立即停止建设行为。按照规定去办理相关手续或者调整建设计划，不要继续建设，因为继续建设就可能面临合法强拆。 （二）若取得宅基地建房许可证但未按许可内容建设，像超出占地面积的情况，在被责令改正时，要及时调整建设，使自己的建设符合许可证的要求，避免经责令仍不改正而被强拆。 （三）针对长期闲置宅基地的问题，若收到责令限期使用的通知，要尽快合理使用宅基地，可以自己居住或者按照规定将其流转等方式利用起来，防止因继续闲置而被强制收回并拆除地上建筑物。 （四）对于宅基地上房屋属于违法建筑的情况，比如未经审批建设或者违反建筑规范等，如果可以采取改正措施消除影响的，要积极改正，如补办审批手续、按照建筑规范进行整改等，避免无法改正而被依法强拆。 相关 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。这一规定体现了对于农村宅基地上违法建设情况的处理原则，保障土地的合法利用和管理秩序，同时也说明在宅基地建设方面要遵守相关规定，否则将面临相应的处理措施。浙江法务
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律师说法·征地拆迁
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法人代表授权委托书委托期限是多久一般委托书期限是当事人双方自己约定，写在法定代表人授权委托书里面。公民在签署委托书的时候，要办理公证，各个企业在签署委托书的时候要写清楚委托开始和结束的时间。1.9w浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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