房产纠纷 法律问答
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房产证抵押在银行离婚时怎么处理[律师回复] （一）夫妻共同财产情况：协商是首要选择，明确房屋归谁以及债务如何承担，写进离婚协议。等贷款还清、抵押解除，再去办理产权变更。这能和平解决房产问题，减少矛盾。 （二）协商不成起诉：法院会综合多种因素判决房屋归属，获得房屋的人负责后续贷款，还要给对方补偿，保障公平。 （三）一方婚前个人财产婚后共同还贷：共同还贷及对应增值部分要分割，先确定这部分价值，等抵押解除后处理产权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。浙江法务
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把房产卖给亲戚可以逃避债务吗[律师回复] 把房产卖给亲戚逃避债务确实不可行。法律明确保障债权人合法权益，债务人不合理处置财产损害债权实现的行为，法律不予支持。 具体来说，存在以下要点： 1. 当债务人以明显不合理低价转让房产给亲戚，且亲戚知晓该情形影响债权人债权实现时，债权人有权请求法院撤销此转让行为。比如房产交易价格远低于市场正常价格，就会被视为不合理低价转让。 2. 即便交易价格合理，但若是为恶意逃避债务、损害债权人利益，该房产买卖合同也可能因违背诚信原则和损害第三人利益而被判定无效。 债权人一旦发现此类情况，要及时依法向法院提起诉讼，请求撤销转让行为或确认合同无效，以此维护自身债权。债务人通过这种方式逃避债务不仅无法得逞，还会因触犯法律面临相应制裁。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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