婚姻家庭 法律问答
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婚后房子归个人所有是否有效[律师回复] 结论： 婚后房子归个人所有的约定，在满足一定条件时是有效的，对双方有法律约束力，可作为房产纠纷处理依据。 法律解析： 依据民法典规定，夫妻双方能以书面形式对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属进行约定，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。但这种约定需满足三个条件才有效，首先双方要有相应的民事行为能力，其次意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情况，最后不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。只要婚后房子归个人所有的约定符合这些条件，就受法律保护。若之后在房产归属上出现纠纷，该约定可作为重要的处理依据。如果您在婚姻财产约定方面有任何疑问或遇到相关纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询。金华法务
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离婚时婚后男方承担房贷该如何分房[律师回复] 1.离婚分割婚后男方承担房贷的房屋，要依据房屋登记和购买情况来处理。若婚后双方共同购买，即便仅男方承担房贷，房屋属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，未还房贷是共同债务，双方共同承担。 2.若房屋为男方婚前购买且登记在其名下，婚后男方用个人财产还贷，房屋属于男方个人财产，但婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时男方需对另一方补偿。 3.若婚后以夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分应作为共同财产分割。 建议：夫妻双方在婚姻关系存续期间可对财产归属进行约定，明确房屋产权及还贷责任。离婚时，双方应积极沟通协商，遵循法律规定合理分割财产，若协商不成可寻求法律途径解决。浙江法务
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当房产无法分割时应该怎样处理[律师回复] （一）协商处理：共有人之间可以协商采用折价补偿的方式，由一方取得房产所有权，按照市场价值对其他共有人给予补偿；也可以将房产拍卖、变卖，按照共有人的份额分配所得价款。 （二）诉讼解决：若协商不成，共有人可向法院提起诉讼。法院会综合考虑共有人的出资情况、对房屋的贡献、居住需求等因素，作出合理判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。绍兴法务
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