合同事务 法律问答
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平阳县-吴富...律师8分钟前解答了“合同事务”问题
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单方面解约应承担的违约金是多少[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额或计算方法时，按约定执行。若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。判断过高的标准是违约金超过造成损失的百分之三十，过低是远低于实际损失。 （二）合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包含直接损失和可得利益损失，不过不能超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。同时，守约方要对损失承担举证责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。丽水法务
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承揽合同中承揽人违约该怎么处理[律师回复] （一）当承揽人未按质量要求完成工作，定作人可要求其修理、重作，也能减少支付报酬，若有损失还可要求赔偿。 （二）若承揽人交付工作成果逾期，定作人可要求其支付逾期违约金，若造成损失还能要求赔偿。 （三）承揽人擅自将主要工作交第三人完成，定作人可解除合同。 （四）承揽人保管不善致材料或成果毁损、灭失，需承担赔偿责任。 （五）定作人发现违约应在合理期限通知承揽人，保留证据，通过协商或诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百八十一条规定，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。绍兴法务
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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