房产纠纷 法律问答
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买房时违约金的计算方式是什么[律师回复] 买房违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按合同约定方法处理，一般违约金条款会明确金额或计算比例，像按购房款一定比例算。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 若合同未约定，按实际损失确定违约金数额。如开发商逾期交房，购房者实际损失可能含租金支出；购房者逾期付款，开发商实际损失可能是资金占用损失，法院或仲裁机构会综合实际情况判定。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定违约金条款，确定合理计算方式和金额。 2.发生违约情况，及时收集实际损失证据，以便主张权益。 3.若对违约金有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。丽水法务
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