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我想咨询关于房产过户的问题。卖方房产证登记在他爸和他未成年的儿子名下。他作为委托人卖房子给我们。这样的情况能顺利过户吗?
[律师回复] 这种情况过户有风险。首先,处置未成年子女名下房产需为其利益,否则可能被认定无效。其次,他作为委托人需有合法有效的委托手续。解决方案是让他出具其父亲和未成年儿子法定监护人的授权委托书,且证明卖房是为未成年儿子利益,比如改善居住条件等,同时确保手续完备,这样过户会更顺利。
吴亮律师
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房子有贷款可以更改名字吗
[律师回复] 房子有贷款一般不能直接更改名字。因为贷款未还清时,房子处于抵押状态,更改名字涉及产权变更,会影响债权人权益。解决方案是先还清贷款,解除抵押后再更名;若无法提前还清,可与贷款方协商,看能否办理转按揭手续,将贷款和房产更名一并处理,但这种情况较难实现。
吴亮律师
3解答
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楼顶做阳光房可以吗
[律师回复] 楼顶做阳光房得看具体情况。若未经允许私自搭建,可能违反规定。从合法角度,若建设不影响建筑安全、不侵犯他人权益、符合规划等,通常可行。要是未经允许搭建,被认定为违建可能会被拆除。解决方案就是先确定楼顶空间归属和使用规定,若要建阳光房去了解手续要求,按规定申请获批后再建,避免后续麻烦。
吴亮律师
3解答
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房产证怎么更改名字
[律师回复] 你好,后面有法律问题随时联系
浙江五民律师...
3解答
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开发商把房子抵押银行后又卖给我怎么办,想了解:我该如何处理开发商把房子抵押给银行后卖给我的情况?
[律师回复] 您好,近期有处理类似案件,可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976
浙江五民律师...
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