房产纠纷 法律问答
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房贷担保人可以更换吗[律师回复] 法律分析： （1）担保合同具有相对性，房贷担保合同是银行与担保人签订的，更换担保人意味着对原合同条款进行变更，所以必须获得银行同意。银行作为担保权益相关方，有权决定是否接受新担保人。 （2）银行对新担保人进行审查评估是合理且必要的。这是为了保障贷款债权的安全，确保在借款人无法履行还款义务时，新担保人有能力承担代偿责任。 （3）申请人提出书面申请并提供资料是规范流程。这有助于银行全面了解新担保人情况，做出准确的审批决策。当新担保合同签订，原担保责任解除，意味着法律关系发生了变更。 提醒： 更换房贷担保人要提前了解银行具体要求，准备好新担保人的完整资料，避免因资料不齐或新担保人资质不符导致申请不通过 。金华法务
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房屋签了合同可以退还吗[律师回复] 关于房屋签了合同能不能退还这个问题，一般得看具体的合同约定以及相关法律规定。具体情况如下： 1. 若合同里清楚写明了能解除合同的情形以及退还条件，而且实际情况符合这些约定，那就可以退还。比如说，因为不可抗力因素，使得合同没办法继续履行，这种情况下就可能符合退还条件。 2. 要是合同没有特殊约定，通常要是买方违约了，像没有按照约定支付房款之类的情况，卖方就有权没收定金等款项，这时买方想要退还已签合同涉及的款项就比较难了。 3. 要是卖方违约了，买方就有权要求解除合同，同时让卖方承担违约责任，退还已经付的房款以及相应的利息等。 总之，判断房屋签了合同能否退还，得结合具体的合同内容和实际发生的情况来确定。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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