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业委会成立怎么起诉业主
[律师回复] 1.收集证据:明确业主违约或侵权行为,像违反管理规约、欠物业费等,备好书面材料、视听资料等证据。 2.确定法院:通常是业主住所地或侵权行为地基层法院。 3.撰写诉状:写明业委会和业主基本信息、诉求、事实理由等。 4.提交材料:向法院交诉状和证据,缴纳诉讼费。 5.参加庭审:法院受理后按时出庭,陈述事实、举证辩论。 6.等待判决:不服判决可在规定时间上诉。
绍兴法务
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小区停车纠纷怎么处理
[律师回复] 1.协商:小区停车有纠纷,业主和物业或其他业主直接交流,讲清诉求和责任,争取达成共识,这办法简单高效。 2.调解:协商不成找第三方。可让业主委员会出面公正协调,也能请社区居委会凭借管理经验化解矛盾。 3.法律途径:调解失败就走法律程序。和物业因规划、收费起纠纷,可向当地房地产管理部门投诉;涉及侵权违约,收集证据去法院起诉,让侵权方担责。
丽水法务
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长期没住的房子需要交多少物业管理费
[律师回复] 长期没住的房子,一般也得全额交物业费。物业服务针对整个小区,没住不影响物业提供服务。不过,有些地方或物业会有优惠政策,可和物业协商减免比例。解决方案就是先去和物业沟通,看能否争取少交一部分;若协商不成,通常就得按合同约定全额交,不然可能面临违约风险。
吴亮律师
3解答
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我在租车公司租了一辆价值18万的车开车的时候撞了维修费一万五停运费五千折旧费六万总共八万这折旧费应该赔吗
[律师回复] 折旧费是否该赔得看租车合同有无约定。若合同明确有折旧费条款且合理,那可能要赔;若没约定,一般不用赔。目前折旧费六万可能过高,可和租车公司协商,按车辆实际贬值情况确定合理金额,比如参考专业评估。协商不成,也可通过法律途径解决。
吴亮律师
2解答
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小区停车收费,邻居车位同意让我停车,物业那里只能录进去2个车牌,邻居家还没住进来,让我先停她车位,门口物业还要收停车费,这样合理吗?
[律师回复] 物业收费是否合理得看具体情况。若小区停车规则规定,只有录入车牌才能免费停对应车位,那物业收费有一定道理;若没这规定,邻居同意你停就不应收费。解决方案是和物业说明邻居已同意你停车,看能否协商减免。若协商不成,可收集邻居同意停车的证据,再进一步沟通争取合理处理。
吴亮律师
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