合同事务 法律问答
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当超出合同签订时间应该怎么处理[律师回复] （一）一方违约未在约定时间签约，守约方收集对方违约证据，如沟通记录、合同草案等，要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。 （二）双方都未在约定时间签约，确定各自过错程度，可通过协商或第三方调解确定责任承担比例。 （三）因不可抗力等不可归责于双方的原因导致超签约时间，双方友好协商重新确定签约时间。 （四）一方有继续签约意愿，以书面函件催告对方在合理期限内签约，明确不签约需承担的后果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。绍兴法务
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合同履约行为有哪些要求[律师回复] 结论： 合同履约需遵循全面履行、诚实信用、经济合理以及情势变更时再协商的要求，违反这些要求可能构成违约。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同当事人在履约时应全面履行各项约定，任何一项不履行都属于违约行为。同时要秉持诚实信用原则，履行通知、协助、保密等附随义务，及时告知对方影响合同履行的重要情况。履行合同还需讲求经济效益，以最小成本获取最大效益，避免资源浪费和成本增加。当合同成立后发生情势变更，继续履行显失公平时，当事人可重新协商，协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。在合同履行过程中，这些要求是保障合同双方合法权益的重要准则。如果您在合同履约方面遇到问题，或者对相关法律规定存在疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。丽水法务
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经济合同的最长期限是多久[律师回复] 结论： 经济合同最长期限通常由双方协商确定，但不能违反法律强制性规定和公序良俗，特定类型合同有法定限制，过长的合同期限可依相关原则请求调整。 法律解析： 经济合同的期限一般由合同双方自主协商决定，不过要符合法律以及公序良俗。部分特定合同法律有明确的期限限制，像租赁合同最长不能超过二十年，超过部分无效；土地承包合同里，耕地、草地、林地也分别有不同的法定承包期限。在没有法律明确规定期限的时候，双方可以根据交易目的和履行需要等来约定。当合同期限过长可能影响公平或者违背市场规律，当事人可以根据情势变更等原则，请求法院或仲裁机构进行调整。如果在合同期限约定方面存在疑惑或者遇到相关纠纷，建议及时向专业法律人士进行咨询，以维护自身的合法权益。绍兴法务
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哪些情形下租赁合同适用专属管辖[律师回复] 结论： 不动产租赁合同纠纷应向不动产所在地法院起诉。 法律解析： 租赁合同纠纷适用专属管辖主要针对不动产租赁纠纷。按照法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产指不能移动或移动后会改变性质、形状的财产，像土地、房屋等。涉及房屋租赁合同纠纷、土地租赁纠纷等与不动产相关的租赁纠纷，就适用专属管辖。这样规定是为了便于法院对不动产进行勘查、鉴定和保全等工作，也方便当事人诉讼以及法院裁判的有效执行。如果遇到不动产租赁合同纠纷，要记住应向不动产所在地法院起诉。若你在这方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。丽水法务
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律师说法·合同事务
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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