房产纠纷 法律问答
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房产证没下来买卖合同有效吗[律师回复] （一）对于购房者来说，在签订房屋买卖合同时，务必仔细审查合同条款，确保自身权益在合同中有充分体现。尤其关注办理房产证时间及违约责任的约定，做到心中有数。 （二）要求出卖人提供关于房屋产权清晰的证明，比如相关购房合同等，降低再次处分房屋等风险发生的可能性。 （三）在合同履行过程中，及时催促出卖人按照约定时间办理房产证，若有异常及时采取措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。绍兴法务
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购房合同补充协议与主合同冲突有效吗[律师回复] 购房合同补充协议与主合同冲突时，效力判定需具体分析。 1. 若补充协议是对主合同的变更、补充，且满足法定有效要件，如双方自愿、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，冲突部分以补充协议为准。因为它可视作双方对原合同关系的重新约定或修正，体现了双方合意。 2. 若补充协议存在法定无效情形，像欺诈、胁迫订立且损害国家利益等，即便有冲突，也不能以补充协议为准，主合同相应条款仍有效，这是为了维护法律秩序和公平正义。 建议签订补充协议时，双方务必仔细审查条款，确保符合法律规定，真实反映意愿。如有必要，可咨询专业法律人士，避免因协议无效引发纠纷，保障自身合法权益。金华法务
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夫妻双方买房只写一方名可以吗[律师回复] 夫妻关系存续期间买房可以只写一方名字，通常不影响房屋作为夫妻共同财产的性质。 1. 一般情况：依据《民法典》，婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。 2. 特殊情况：若登记一方能证明购房款是其个人婚前财产，或者是其父母明确赠予其个人的财产等，房产可能被认定为登记方个人财产。 为避免日后财产纠纷，夫妻双方应注意明确财产性质。比如，若使用一方婚前财产购房，要保留好相关财产证明；若涉及父母赠予，最好有明确的赠予协议，写明是赠予一方。这样在面对房产归属问题时，就能有清晰的依据，减少不必要的矛盾。浙江法务
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买回迁房的合同公证有法律效应吗[律师回复] 关于买回迁房合同公证的法律效力，得根据不同情况来分析，具体如下： 一、合同本身的效力 （1）要是回迁房的买卖符合相关的法律法规，像买卖双方都具备相应的资格，双方的意思表达是真实的，而且合同里的内容没有违反法律强制性的规定等等，这种情况下，合同本身就是有效的。就算没有去进行公证，这份合同同样会受到法律的保护。比如说，买卖双方都是符合条件的主体，对于回迁房的交易是双方真实意愿的体现，合同条款也都合法合规，那这份合同就是有效的。 （2）但要是存在违反法律规定的情况，例如回迁房因为其特殊的性质是不允许进行买卖的，那这样的合同就可能是无效的。就算对这个合同进行了公证，也没办法让它变成有效的合同。 二、公证的作用 公证能够增强合同的证据效力。当发生纠纷的时候，经过公证的合同，它的真实性和合法性更容易被法院所认可。比如说，在法庭上，经过公证的合同往往会被认为更可靠。不过要注意的是，公证并不是合同生效所必须要具备的条件。 总而言之，回迁房买卖合同的公证并不能直接决定这个合同是不是有效，关键还是要看合同是不是符合法律的规定。公证主要就是起到强化证据的作用，让合同在法律程序当中更具有可信度。这样在涉及到一些纠纷或者法律程序的时候，经过公证的合同能够更好地维护当事人的合法权益。金华法务
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买房交了定了可以退房吗[律师回复] 通常来讲，交了定金之后能不能退房得依据具体的情形来定。要是因为开发商那边的缘故，导致合同没有办法接着履行下去了，就像房子有特别严重的质量问题之类的，那购房者就可以要求退房，并且还能让开发商双倍返还定金。 但是，如果是购房者自己的原因想要退房，比如说后悔买房子这类的，一般情况下定金是不会退给他们的。不过，在一些特殊的情况下，要是双方能够协商达成一致，那就可以解除合同，然后把定金或者是部分定金退还给购房者。 所以，购房者在签订购房合同之前，一定要认真仔细地去阅读合同条款，把双方的权利和义务以及违约责任等都弄清楚。要是对退房这件事情有疑问的话，就应该赶紧去咨询专业的律师，这样才能更好地维护自己的合法权益。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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