土地房产 法律问答
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租了厂房有合同不想租了怎么办[律师回复] 首先，咱们得去把合同找出来，仔细地查看一下里面关于提前解除合同的那些约定条款。一定要看清楚到底需不需要承担违约责任，还有违约责任具体都包含些啥内容。 要是合同里面没有明确地规定，或者约定的违约责任比较轻的话，那我们就可以跟出租方好好地协商一下，把合同给解除掉。在协商的时候，要把我们想要解除合同的原因给说清楚，然后尽量去达成一个双方都能接受的解决办法，比如说协商着退还一部分租金之类的。 要是协商来协商去都协商不成，那我们就必须得按照合同的约定来承担违约责任。违约责任一般包括要支付违约金，还有要赔偿出租方因为我们提前解除合同而遭受到的损失等等这些方面。 在整个处理的过程当中，一定要把跟解除合同相关的所有证据都好好地保留下来，像协商的记录、通知函之类的，万一以后有啥需要用到的地方，我们就能拿出来用。 总之，当我们不想租厂房的时候，一定要先认认真真地研究一下合同，然后再根据具体的情况，通过协商或者承担违约责任的方式来把合同解除掉。金华法务
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租房没到租期就不住了能退钱吗[律师回复] 通常来讲哈，如果租房还没到租期就不打算住了，那能不能退钱得看租赁合同是怎么约定的。 要是合同里头清楚地写明了提前退租的违约责任以及退款的办法，那就得按照合同来办。一般来说，租客得承担一定的违约责任，房东有可能会扣掉一部分租金当作赔偿。 要是合同没把这些说得明明白白，那租客提前退租就属于违约行为，不过房东得把剩余租期的租金扣除掉合理的房屋空置期等费用之后，再退还给租客。 租客最好是跟房东好好商量商量，把提前退租的原因跟房东说说，争取能让损失少一点。要是商量不好，那就可以根据具体的情况，通过法律途径去解决问题，但这个诉讼的过程可能会比较复杂，而且还会耗费不少时间和精力。浙江法务
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租客拖欠租金如何处理[律师回复] 首先呢，咱得和租客好好地聊一聊，把他们拖欠租金的原因给弄清楚。这时候，就可以一起试着商量解决的办法，比如说制定一个还款的计划啥的，大家都商量着来，这样能避免矛盾进一步激化。 要是沟通了半天没啥效果呢，那咱就给租客发一封书面的催款通知。在这通知里，要清清楚楚地告诉他们拖欠租金的具体金额是多少，期限到啥时候，还有要是还不还会有啥后果等等。让租客明明白白地知道自己的行为会带来啥影响。 要是租客还是不支付租金呢，那可就得按照咱和他们签订的租赁合同的约定来。可以采取一些措施，比如扣除他们交的押金，这也是合同里规定的嘛。要是情况更严重，还可以解除合同。 等解除合同之后，如果租客还是没把租金给交齐，那咱就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，一定要把相关的证据准备好，像租赁合同、催款通知啦等等这些东西，有了这些证据，咱的诉求才能更有底气，更有可能得到法院的支持。 总之呢，当租客拖欠租金的时候，咱得先试着去协商解决，要是协商不成，可别犹豫，赶紧通过法律途径来维护自己的合法权益。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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